人做你又做?香港政府興建「貨櫃屋邨」

Esquire HK - Desmond Chan
  • 23 Nov 2017

500萬一間公屋、無間格的開放式設計、不足300呎卻售價400萬的納米樓、一戶二十伙的劏房等,香港的樓市真是無奇不有,所以再發展下去,外國才有的貨櫃屋,香港也正打算引入。但香港人真的可以住進貨櫃嗎?或許這樣問,香港人將來會住得起貨櫃屋嗎?

其實在外國,不少年青人為了省錢讀書或是追求一種特別的生活方式,都會把貨櫃箱用作住屋用途,如英國、荷蘭、南非等地,貨櫃屋,甚至貨櫃屋邨是非常常見。所以有一些香港地產專家指出,引入「貨櫃屋」可能會是解決今天香港住屋問題最快捷且有用的方案,因為今天的房屋(只是首期)就一定是十個年青人,九個都買不起,排隊等候公屋不是入息超支,就是要等個三、五、七年,如果政府設計一個「貨櫃屋邨」說不定可臨時解救住屋問題?

這個想法不是我天馬行空說出來的,香港一個非政府地方組織「香港社會服務聯會」早已跟恒基兆業地產有限公司傾生意,希望為一些正等侯公屋的家庭,創建一系列「貨櫃屋」!目的是為年青人在獲發公屋前,得到一個合理的居住環境。沒錯,是屬於一種社會援助的形式!

但問題來了,香港點解會樓市發癲上升先?正因為地少人多,「地少」是重點,香港如有地興建一個「貨櫃屋邨」,為何不興建一個真正的小型屋邨?香港社會服務聯會的計劃書中建議,或許可以興建在恒地旗下大量農地的其中一個區域之中。但人家恆基有地有錢,為何要割地出來並花上大量金錢與時間為這「臨時解救住屋問題」的方案,建立新的污水處理系統、電氣和運輸連接等基建呢?不如真的起多棟「X薈」、「XX匯」。

當香港的地產項目發展商喚醒了自己的良心,想幫幫本地年青人,你自己又說服到自己住進「貨櫃屋」嗎?要知道,人家英國、荷蘭、南非興起貨櫃屋,其中一個成功的原因在於清涼的氣候,香港地潮濕悶熱,而「貨櫃屋」又是由鋼鐵製成,所以在三十多度的高溫下,它們就會變成一個熱得死人的「烤爐」,你頂得住嗎?

又當你搞得掂生活質素的問題,但你要知道政府辦事有幾死先得,開埠以來,香港都沒有一個合法的「貨櫃屋邨」,突然說來一個,現今的住宅條例一定適用不了,所以要重新得到城市規劃的審批和政府修改租約條例等繁複的程序,時間成本、金錢成本都像在逼使發展商不如埋沒返個良心,起返傳統私樓好過……

又當所有東西都順利搞掂,香港「貨櫃屋邨」成功落成並大受歡迎,緊接而來的會是怎樣?就是「貨櫃屋」被炒翻天或商業化,香港人總是有辦法炒賣的,然後「貨櫃屋」又變成另一個500萬公屋或400萬的納米樓。

而事實上,香港有兩間公司「Alpod」和「G-Pod」,早已正在把「貨櫃屋」視為商機,預先製訂了不同「貨櫃屋」的尺寸大小,使它們容易被運輸到世界各地,並且可以在屋中加入電力、水、污水渠等生活必需元素。每個「貨櫃屋」單位佔地約480平方呎,與香港普遍住屋的大小相同。不過,一間「貨櫃屋」售價最少50萬港元(未包地價)!計埋地價,隨時近百萬,那我做咩要買「貨櫃屋」?跟銀行做個「九一」或「八二」按揭都得啦,至少我上到樓!

「貨櫃屋邨」確是一個不錯的建議,如果跟外國一樣只站在另類生活享受或學生、打工仔儲錢的站場來看的話。香港難以出現「貨櫃屋邨」的原因,不在於環境因素,而是文化問題,當車位炒、波鞋炒,連7仔印花都炒的時候,「貨櫃屋」這效果不大的產物又怎會可以在香港面世?

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