樓市冰河時期要做投資勇士？此時此刻卻或許正是入市良機？

樓市靜絕對不是只有香港的現象，因為利息高企而影響到按揭意欲實在是全世界共同問題。美國聯儲局將聯邦基金利率目標區間拉到5.25-5.5%的水平創作22年以來最高利率水平，手上有現金的朋友，都一定會發現各地銀行提供的存款利率極高，3-5%的回報輕易能夠找到，相比投資物業的出租回報率其實相差無幾。

既然回報相當，為什麼人們還要把錢放到物業投資上？資金流動性既低，還有各種稅項及手續費等需要繳交，計落除精有笨，不出手自然合情合理。

物業市場呆滯，市場暫未有重大負面因素會引致樓價下跌，持有物業的人不願降價出售，因此二手市場絕對是個死局。

懂得投資物業的朋友卻會知道，正正就是這種無人願意買樓的時機，才是「斬發展商一頸血」的良機。新樓市場有貨推出，但買家興趣缺缺，發展商往往願意在銀碼上作出比較大幅度的讓步，甚至比如印花稅他們甚至可能會願意為買家承擔部分或全部印花稅。

這種舉動，在樓市好的時候絕對找不到。

從數字看，假設你想購買一個600萬港元的物業樓花，當你需要先付出10%的訂金，即是投資金額為60萬，如果發展商願意給你1%的折扣，那麼你立即便已經慳回6萬元。

同一筆金錢，60萬你放在銀行做定期，3個月4%，利息就是6000元，假設當前的高息可以延續下去，放足一年也就只有2.4萬。然而事實上近日不少銀行已經撤回一年期以上的高息定期產品，預示他們對未來的利息走勢是否能維持高位抱持懷疑態度。

當然這只是估計，高息繼續下去的可能性並非不存在，而另一個考慮方向，還有樓價的波幅。買樓除了出租收取回報以外，樓價的升跌也是其中一個要素。

本地樓市自2003年低位連升接近20年到2019年放緩，再於2021年呈現明顯下跌趨勢，社會情況帶動市場不穩確實會令投資者有所猶豫。尤其是香港樓市比起全球的波幅更大，如果要計算樓價升跌作為投資考慮，此時此刻在本地買樓的確適合更加審慎。

海外樓市方面，香港人最愛的英國樓過往兩年的升幅非常驚人，許多人擔心大概要來到下調周期，因此不少人亦因而唱淡。不說感覺只看數字，英國全國整體物業價格自2009年谷底開始攀升，平均樓價由當時15.4萬英鎊爬到2022年尾29.3萬歷史高位，隨後開始了調整周期，數字下降到現在差不多28.5萬左右。

英國社會在經濟上因為高通脹及俄烏戰爭的確有一定壓力，但其影響力已經被逐漸消化，長遠而言未見有重大負面因素，所以樓市調整幅度未必過大。如果將視線放到倫敦地區，其樓價在2022年尾高位54.5萬去到現時53.4萬，就可以看到大環境的影響力更低。

畢竟英國社會形勢相對穩定，尤其是倫敦的物業市場一直得到中東、俄羅斯以至世界各地投資者的鍾愛，並無過於依賴單一市場。由於人口過盛，倫敦租售市場一直處於供不應求的狀況，即使短期內有下調，作為長線投資其穩定性仍然是相當值得信任。唯一要考慮的，就只有其稅收，這話題下篇再續。

（以上評論為作者個人意見，並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險，價格可升可跌甚至變成毫無價值。投資者在作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。）