【移民英國必睇】移民英國揀地區貼士!大倫敦分區評核全報告A-G

Jack Forest
  • 5 May 2022

倫敦這個英國首都要稱為全球最重要的城市絕不為過,世界各地的人慕名而來希望在此定居的數字難以估計。這個城市幅員遼闊,每個地區的環境和特色各有不同。如果你也有移居到倫敦的打算,選擇哪一個地區作為居所絕對是個值得詳細考慮的要點。就讓我為你來一次最齊全的包括City of London在內的33地方分區介紹,這一篇就是A-G字頭的地區,作為給你的一點貼士。

City of London

City of London

以A-Z排名倫敦32區之前,先介紹City of London是有必要的,因為這個地區的地位是達到「城市級」的,所以不算是倫敦的一個「區」。

City of London以大倫敦最古老的部分而聞名,每年吸引超過2000萬遊客,也享有倫敦最乾淨的部分的美譽。然而,這邊的空氣卻有嚴重污染的問題,平均指數達到57。這區的著名景點包括Blackfriars、千禧橋Millenium Bridges、英格蘭銀行博物館、聖保羅大教堂、倫敦大火紀念碑和The Gherkin。作為倫敦最中心的商業地段,這地區的住樓價值平均為80.6萬英鎊,絕對不易負擔。

City of London

City of London

【地區評級】

  • 環境清潔 - 9/10
  • 空氣質素 - 4/10
  • 生活品質 - 8/10
  • 總分 - 21/30

平均樓價:£806k
2房單位租金:£3.7k
過去5年樓價升幅:2%
Outstanding小學數目:1
Outstanding中學數目:0

Barking and Dagenham

Barking and Dagenham

根據早前的研究報告,就收入數字計算,Barking and Dagenham是現時倫敦第二最貧困的地區。相比起其鄰近的Greenwich及Bexley改造成功,Barking and Dagenham的市政府顯得決心不太足夠。區內各條高街的發展規模有限,餐廳、商店的數量亦相當之少,唯一比較多選擇的是印度或是南亞類的餐廳。

儘管各樣條件看來Barking and Dagenham都乏善可陳,但這地區卻是倫敦一個非常有潛力的地方,皆因其位置距離市中心並不太過遙遠而樓價相對易於負擔。更重要的是這裡正在計劃新Vicarage Field重建項目,將意欲建造出一個可與Westfield匹敵的新式購物中心,這耗資數百萬英鎊的重建項目,將增加一個電影院和音樂場所等設施,相信到時會對整體環境有所改善。

Barking and Dagenham

Barking and Dagenham

【地區評級】

  • 環境清潔 - 3/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 2/10
  • 總分 - 11/30

平均樓價:£336k
2房單位租金:£1.25k
過去5年樓價升幅:17%
Outstanding小學數目:5
Outstanding中學數目:1

Barnet

Barnet

Barnet是香港不少人首選的移居之地,最大原因自然是其優秀的校網。內區除了有不少Good及Outstanding的公立學校之外,也同時可以找到全英幾家最有名的Grammar School。

犯罪率低於全國平均數,而且大部分案件都是輕微的盜竊類,治安算是不錯。生活方面,不得不提到區內的Colindale,這裡面有一個非常出名的飲食中心Bang Bang新東方城,裡面的亞洲食肆可謂應有盡有。此外區內亦可以找到多家大型超市以至中超。這地區的樓價平均數為50-60萬左右,因此也吸引到很多投資者前來置業。

Barnet

Barnet

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總分 - 19/30

平均樓價:£577k
2房單位租金:£1.6k
過去5年樓價升幅:8%
Outstanding小學數目:29
Outstanding中學數目:9

Bexley

Bexley

位於大倫敦東面的邊緣,離Kent肯特郡最近。其北部地區位於泰晤士河,由倉庫和配送中心組成,大部分人口居住在中部和南部的住宅區。其特色是擁有一個良好的生活空間,因為你在這行政區每走一公里,就有一個公園,其規劃相當有心有思。這地區周圍散佈著大大小小的高爾夫球場。和Kent非常相似的地方,是這裡大多數人口都是白人,佔 82% 左右。唯獨這邊的許多房屋都有一定歷史,新發展的地區不多,也就沒有太多新樓盤給你選擇。街道相當乾淨。作為一個倫敦地區,如果你都想要有個大花園和獨立屋,這邊則有較多該類型物業。

Bexley

Bexley

【地區評級】

環境清潔 - 8/10

  • 環境清潔 - 8/10
  • 空氣質素 - 7/10
  • 生活品質 - 7/10
  • 總計 - 22/30

平均樓價:£383k
2房單位租金:£1.2k
過去5年樓價升幅:16%
Outstanding小學數目:9
Outstanding中學數目:3

Brent

Brent

這區最出名的事物, 當然首數其著名的溫布萊球場Wimbley Stadium,因為它既是英格蘭的國家主場館,90000個座位規模也是全歐洲第二大的。球場之外,Brent的交通配套亦相當完善,區內聚居了相當多非土生土長的外地人,由印度、伊朗,到西班牙、法國,與及不少東歐人士,令這地區有點像聯合國一般。

區內氣氛算是友善,但卻同時出名骯髒。因為文化的交融,這裡的藝術發展空間相當大,算是個很具活力的地區,對年輕人來說是充滿魅力,卻未必很能吸引到家庭居民。

Brent

Brent

【地區評級】

  • 環境清潔 - 2/10
  • 空氣質素 - 3/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總計 - 11/30

平均樓價:£495k
2房單位租金:£1.65k
過去5年樓價升幅:-2%
Outstanding小學數目:13
Outstanding中學數目:5
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Bromley

Bromley

從面積來說,Bromley算得上是倫敦最大一個區分,佔地面積超過150平方公里。位於城市的郊區位置,Bromley的本地白人數目比例非常之高,在2011 年人口普查中達到 84%,這與Bexley的情況相似,主要原因相信是其靠近以白人人口眾多而聞名的Kent。然而由於面積大,Bromley的特殊服務中心錄得每年平均發生多達3,000至4,000宗緊急事件,當中包括水浸、汽車殘骸處理、火災等。

正面的評價方面,Bromley的有一個相當大的公共地區Bromley Common,當中包含多個大小公園,也有很多休閒設施以至運動場及田徑跑道,當中有許多體育俱樂部及高爾夫俱樂部。最吸引之處,是即使有這麼優秀的環境,其樓價仍為合理的平均 48萬英鎊。只不過由於鄰近倫敦Biggin Hill機場和Greenwich工業區,其空氣質素就比較普通一點。

Bromley

Bromley

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總計 = 19/30

平均樓價:£480k
2房單位租金:£1.38k
過去5年樓價升幅:12%
Outstanding小學數目:21
Outstanding中學數目:6

Camden

Camden

自治市吸引了許多往返倫敦的遊客,特別是因為它擁有英國最大的火車樞紐Euston-Saint Pancras-King's Cross,將這地區跟全個歐洲緊密連接起來,大部分來自巴黎的遊客都必定先到訪這裡。此外這裡也是世界知名的大英博物館所在地,每年吸引約 650 萬遊客參觀,絕對是一個代表性地區。這裡還有兩個主要公園,包括位處北面、全內倫敦最大的Hampstead Heath,與及非常優雅的皇家公園Regent’s Park。由於其旅遊景點的集中度及市中心的位置,平均樓價達到80.1萬英鎊。

Camden

Camden

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 7/10
  • 總計 - 19/30

平均樓價:£801k
2房單位租金:£2.5k
過去5年樓價升幅:-1%
Outstanding小學數目:13
Outstanding中學數目:1

Ealing

Ealing

英國不少人選擇搬進Ealing,是看中了這地方相對安全的環境。相比起大部分其他地區,Ealing的罪案率都低得多。2015一個調查報告,顯示多達95%的區內居民覺得所住地區安全。

綠化環境做得相當不錯的Ealing有不少公園在內,更有一個Hanwell動物適合一家大細。

Ealing另一個令到香港人感興趣的地方,在於這裡也是個日本人喜歡聚居的地方,尤其在West Ealing,日式餐廳選擇非常多,喜歡日本的人太概可以在這邊一解「鄉愁。但同樣是亞洲人聚居地,在西部的Southall卻又被稱為Little India,一些香港人對這附近的觀感非常普通,可說是平衡了這區的不同感覺。

Ealing

Ealing

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 8/10
  • 總計 - 20/30

平均樓價:£527k
2房單位租金:£1.6k
過去5年樓價升幅:10%
Outstanding小學數目:11
Outstanding中學數目:9

Enfield

Enfield

位於倫敦最北端的Enfield,屬於一個相當寧靜的地區。區內生活節奏明顯慢於倫敦市內整體,罪案率亦不高。因為遠離城市地區,Enfield的北部被一大片綠色地帶覆蓋,樓價方面亦相對較為易被接受,平均為42.5萬英鎊。

多達7個高爾夫球場令到不少愛好者時常到訪,其他娛樂設施如戲院、彈床遊樂場、室內高卡車場、農場等琳瑯滿目,不單本地居民,就連倫敦其他地方的遊客也對這地方樂而忘返。

Enfield

Enfield

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 8/10
  • 生活品質 - 8/10
  • 總計 - 23/30

平均樓價:£425k
2房單位租金:£1.4k
過去5年樓價升幅:6%
Outstanding小學數目:10
Outstanding中學數目:6

Greenwich

Greenwich

Greenwich於2012年正式拿到了皇家地區的地位,這裡設有皇家天文台,亦同時是地球本初子午線的所在地。因此吸引著許多遊客前往West Greenwich旅遊。此外這裡的Greenwich Park及Greenwich Market也都是大受歡迎的景點,加上亞洲超市和購物公園綜合項目等,所以能夠好好地吸引著來自英格蘭東南部各地的遊客。在泰晤士河畔,這地區是一個眾所周知的商業中心,至於東部則是主要由住宅區所構成。

講到缺回,Greenwich這地方有接近20%的黑人人口,另外區內的幫派罪行亦都令這地區蒙上了陰影。作為英格蘭犯罪率最高的地區之一,平均每月報告約 2,400宗犯罪,但其樓價仍保持在42.3萬英鎊,令到不少人有所猶豫。

Greenwich

Greenwich

【地區評級】

  • 環境清潔 - 3/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 4/10
  • 總計 - 13/30

平均樓價:£423k
2房單位租金:£1.5k
過去5年樓價升幅:13%
Outstanding小學數目:15
Outstanding中學數目:3

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