高學歷港姐郭藹明｜炒樓賺過億，但要數最佳投資回報卻不在樓市上!？
- 07 Jul 2023
每當有名人入市即成網民熱話，今次主角是擁有「最高學歷港姐」的稱譽，更曾有機會於NASA工作，影帝劉青雲之妻郭藹明！現年55歲的她，本月初被傳媒發現竟以首置名義入市，斥資6,488萬，購入貝沙灣6期8A座高層B室，實用面積1,741呎的四房單位連私家車位，但最令人好奇的是就連施永青這位樓市「灼見名家」，近期頻頻公開於專欄上發表意見，形容現時樓市處「牛熊交接期」，估計樓市進一步下挫，大力睇淡後市，更直言香港樓市已處牛市末期，仿如突然良心發現般說實話，加上眼觀現時樓市概況，銀主盤激增，移民盤劈價求售，筆者雖對郭藹明今次入市的時機有點摸不著頭腦，但只要翻查一下過往郭藹明的入市操作，又實在不禁佩服其投資的眼光與勇氣。
貝沙灣以連天碧海無邊際的海景與貴人地段，早已獲得不少名人投資，周潤發早已在此以超過2億購入獨立屋，古天樂更早於2009年以接近1億買下貝沙灣5期獨棟別墅自住，另外更有影帝張家輝、楊千嬋、許冠文、楊穎、徐子珊等都曾購買或租住貝沙灣。而今次其實並非郭藹明首次入市貝沙灣，於2006年郭藹明以1,030萬元，購入貝沙灣1期實用面積1,190呎的低層單位，當時作價1,030萬元，持貨8年一直作出租用途至2014年，以2,050萬元轉手，帳面獲利1,020萬元，賺取接近一倍利潤。
眾所周知郭藹明於1991年以美國南加州大學碩士生身份參選香港小姐，數據分析對於她來易如指掌，夫妻二人被稱為娛樂圈隱形富豪，全靠郭藹明於樓價瘋狂時期不斷炒樓炒鋪致富，早於94年開始，劉青雲已經將片酬交給郭藹明炒樓，第一次投身樓海，以638萬購入何文田乾隆閣單位，持貨只短短3年，再以745萬易手，初次炒樓成交已賺107萬，因而開始其炒樓生涯。
2014年底劉青雲為博妻一笑，以3280萬港元買入西貢一間獨立屋作為愛巢，現在房子已經升值到4000萬，及後郭藹明為避開政府對炒賣住宅的辣招，轉而進擊至高升值潛力的工廈及地舖， 先後以1200萬購入位於新蒲崗的富德工業大廈兩個單位，受惠於附近啟德大型發展，現時價值已升值逾倍，區內更有不少舊廈更被高價收購，拆卸重建。
不論97年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯，以致近年的新冠疫情與環球經濟政治危機，經歷樓市多番起跌，郭藹明都能做到低買高賣的投資，而全部大有豐厚回報，過往出售石硤尾街雙號地鋪物業賺149萬、南昌街兆昌大廈地鋪賺85萬、基隆街雙號地鋪賺182萬、沙田第一地高層單位賺81萬、西貢大網仔雙號屋賺342萬、西貢清水灣大坑口單號屋賺250萬，總賺1089萬。
再數現時手持西貢西沙小築E座雙號屋物業約4000萬、旺角塘尾道慶年大廈地鋪800萬、油麻地廟街雅達商業大廈地鋪1000萬、新蒲崗富德工業大廈兩單位1200萬、貝沙灣室四房單位6488萬，持市值約1億3千4百萬物業，名符其實「打跛腳都唔使憂」，所以今次再度以高額投資貝沙灣，對於面慣風浪的郭藹明來說，即使當年遇上樓市淡風仍能死守，此舉無疑是看好未來樓市表現。
但對筆者來說，郭藹明的最佳投資不是於樓市上的表現，而是當年以坐擁高學歷、高顏值、獲取港姐冠軍頭銜後，將整個人生投資在眾人無一看好，當時還是跑龍套的劉青雲身上。現在回看，這段「美女與野獸」戀情，美得如童話故事般幸福，亦表現到郭藹明其獨特的投資眼光。對郭藹明來說，眼見現時劉青雲出人頭地、名成利就，才是她人生中最捧的投資回報吧！
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