撤銷商舖雙倍印花稅 疫情第四波中幫到餐廳和飲食界嗎?

Darren Sze
  • 10 Dec 2020

第四波也終於爆了,早前很mild很配合的施政報告,正式撤銷商舖雙倍印花稅,到底會幫到餐廳和飲食界嗎?

第四波也終於爆了,其實根本只是時間的問題。六變四,四再變二,來到這禮

第四波也終於爆了,其實根本只是時間的問題。六變四,四再變二,來到這禮拜更加諷刺,幾乎都是預料之內的事。作為飲食界一分子,還是經營高級餐廳,唯有咬實牙關,期待聖誕這個微微的曙光到臨。但,做人不能永遠被動等運到,要有隨時聞到機會的嗅覺。說的,是政府上星期發布,看似很mild很配合的施政報告。

「經濟唔好,工商廈和商舖連搵租客都難,唔同住宅,物業無咩剛需可言,香港處於國際風眼,外資投資未來有可能減少,商廈空置率大升,工商廈再無投資價值。一般人應該會咁樣諗。」這日,相約了個同是飲食界的好友在我餐廳碰面,他是某本地飲食集團的高層,對上一次見面,他還說公司旗下有兩家新的日本料理餐聽將會在年底開幕,我還逼他說那家omakase我頭三日吃不到,就不要做朋友了。當然,現在一切,就連能否如期開幕,也是未知之數。

回到正題,政府於2013年初推出「辣招」雙倍印花稅,大家應該有印象,因為那年

回到正題,政府於2013年初推出「辣招」雙倍印花稅,大家應該有印象,因為那年是首度將印花稅措施延伸至工商舖物業,遏抑炒風。措施實施至今超過七年半,今年疫情重挫商廈及舖位市場,新一份《施政報告》卻撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,在宣布後一天(11月26日)已經生效。

Covid-19重擊香港經濟,工商舖市場絕對是首當其衝。翻查資料,不難發現,今年頭三季工廈億元或以上的成交僅得13宗,按年大跌逾6成。至於商廈,上月上環、中環、金鐘甲級商廈的空置率,創2008年金融海嘯後的新高紀錄。我們最關心的商舖,第三季四核心區街舖空置率,更是有紀錄以來新高。至少在我看來,雖然節省的稅項不算多,況且整體經濟環境未明朗,但「緊箍咒」放鬆,某程度對工商舖市場起正面作用。炒風再現是否在現就是後話,但預料舖位價、量在未來一年可從低位反彈。再者,國際金融中心嘛,香港一向是外來資金營商投資之首選,措施確實encourage外來企業買入物業自用,但外企自己Home Market都出事,有沒有錢買香港商舖商廈又是另外一件事。

Covid-19重擊香港經濟,工商舖市場絕對是首當其衝。翻查資料,不難發現,今年

「外企呀,唔關你公司事,哈哈。都唔明,你集團又唔係無,好心買舖喇。」因為真的相識多年,飲多兩杯(不過是一支2009 DRC),我就忍不著揶揄他。朋友B就苦笑:「連XXXX san(壽司師傅)都問我哋,無得減租會唔會考慮買舖,你叫我點答佢?」實情是,撤辣後,短期舖位業主放盤態度將轉趨強硬不減價、甚至出現反價,而買家亦會因為減省印花稅成本而追價入市。Just make a guess,50%吧,相關物業成交量會升五成。去到2021年年底,整體舖位價格可能會錄得一至兩成升幅。

「有無聽李根興講呀?15個放盤街舖叫價企硬不減價呀。」我當然清楚,《施政報

「有無聽李根興講呀?15個放盤街舖叫價企硬不減價呀。」我當然清楚,《施政報告》見街前,已經問了相熟agent,他們都不約而同話,撤銷雙倍印花稅將對2,000萬或以下細價工商舖物業起帶動作用,吸引的是以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍,對希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力。考慮投資入市的因素好多,單純寬免稅項,未必worth investing。

「喂,你上次唔係話睇中咗伊利近街嗰頭啲舖位咩?邊止2,000萬呀?」這朋友,果然難醉。

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