【渾水專欄】地皮成交沒有最低，只有更低，代表什麼？

順帶一提，現在只是2023年的3月，但已經有三幅地皮均以流標收場，分別是赤柱環角道住宅地、觀塘裕民坊商業項目以及是港鐵小蠔灣第一期發展項目。洗衣街這塊「巨無霸」商業地，位於市中心發展成熟的區域，鄰近旺角及旺角東站、新世紀廣場（Moko）等，地段靚，但也只值大約$3000/呎，這真是令我頗為驚訝，如此低地價會直接影響鄰近地方的租值，這樣真的不得不令我睇淡香港的樓市發展。負面消息接連不斷，但我總覺得有一班人好努力頂住樓價， 藉着這些時機繼續出貨，製造一個股市小陽春的景象。

其實買樓不同於買股票，買股票的流動性相對較高；而買樓其實涉及和不同人的談判，我形容為買賣雙方之間的博弈，而當中會產生不少的訊息成本，某些人更能輕易在個別的成交中拉高樓價。

在我角度來看，整個社會看似走上復常的路，但經濟要回復到從前的光景絕不容易。任政府如何派糖派消費券，全世界都開關了，大家又可以再自由出入，購買力一定比以前遜色，更未提已經很多人已經移民了，現在地價又不斷跌，樓市短期內都沒什麼運行。不用讀過經濟學，也不會催眠自己，現在的香港是一切正常。雖然大家期待已久的中港通關令到樓市的成交量多了，但我們又再看看啟德和簡約公屋事件，政府一再強調地總會歸還，房屋局亦重申不會改變啟德成為第二個核心商業區的目標；只不過現在價跌了亦是鐵一般的事實而已。

最後奉勸各位，我自己本身對樓市不太看好，樓市表現和香港的失業率一樣：現階段看到的是一個假象，普羅大眾好像總是看不到實際情況其實沒有想像中好；再提醒大家，已經有樓的要留意，還想買樓的更加要三思。