【香港二手樓持續低迷】全面撤辣影響消失！南豐新邨兩房跌至380萬成交 業主損失近40%

近日，港島東鰂魚涌的傳統藍籌屋苑南豐新邨再度錄得驚人成交，一個兩房單位以380萬元成交，創下近10年新低。

這個交易案例不僅反映出港島區二手樓市的低迷，也預示著未來整體樓市可能進一步下跌。對於有意購房的買家而言，南豐新邨的現狀無疑是一個值得注意的信號。

根據市場消息，該南豐新邨的低價成交單位位於南豐新邨3座極低層B室，實用面積為391平方呎，原業主持有該單位約2年，帳面損失226萬元，貶值接近40%。

此外，另一宗南豐新邨的兩房單位成交案例中，業主原以590萬元放售，最終經議價後以500萬元成交，累減90萬元或約15.3%。

這些案例顯示出南豐新邨的業主普遍需大幅減價才能出售物業。

此外，7月初南豐新邨還有一個兩房單位以472萬元出售，呎價12,072元。

原業主5年前以515萬元買入，這次出售損失233萬元，貶值超過30%。

南豐新邨位於港島鰂魚涌，由12座樓宇組成，共有2,829個單位，實用面積391至570平方呎。

該屋苑鄰近港鐵太古站，多年來深受上車客歡迎，一直被視為港島東的優質住宅項目。

然而，現時南豐新邨約有116個單位放盤，最低入場費在480萬至500萬元之間，即便是這樣的優質屋苑，也未能逃脫市場下跌的命運。

南豐新邨的低價成交案例勢必拉低同區其他屋苑的價格預期，進一步打擊二手市場氣氛；同時，這些低價成交可能引發其他業主拋售潮，導致市場出現更多蝕讓案例，突顯香港樓市的下行趨勢。

香港樓市能否走出低谷仍有待觀察。除了南豐新邨的低價成交案例外，其他指標屋苑如太古城也出現了重回2013年水平的交易。

加上經濟環境尚待復甦，新樓盤以低價促銷，二手樓市觀望氣氛濃厚。

筆者認為，香港樓市正面臨多重不利因素，包括利率上升、銀行收緊按揭優惠、移民潮持續以及本地剛性需求減少，這些都影響了市場氣氛。

經濟前景不明朗，薪酬增長乏力，進一步打擊買家信心。

預計未來樓價仍有下跌空間，下半年樓價可能從緩跌轉為快跌。

對於有意購房的買家而言，或許可以耐心等待，更加謹慎地觀察市場動態；相反，有意套現的業主則可能需要加快出貨步伐，因為隨著市場上貨量增加，買家議價能力會逐漸減弱。祝各位好運！

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