【移民英國必睇】移民英國揀地區第二回!大倫敦分區評核全報告H-L

Jack Forest
  • 12 May 2022

倫敦33區地方介紹上一篇大倫敦分區評核全報告A-G由A數到G的Greenwich,現在繼續由H開始繼續評價,當中包括的重要地點有港人至愛的Kingston,與及全英國最昂貴區分,你又知道是哪一區嗎?

Hackney

Hackney

如果你有聽過別人說東倫敦的治安很差,指的相信主要就是這個地區了。這區最出名的,是只有54.7%的白人聚居,而其餘的則由黑人、亞洲人和其他少數族裔所組成。於2011年人口普查,這邊的黑人佔23.1%,同時也是英國生活環境最差的地區之一。它被列為全國最貧困的10%地方之一,47%的兒童生活在低收入家庭。罪案率高到被稱為「Murder Mile」,儘管從2003年到2007年犯罪率已經下降了28%,但僅在2015年一年內警方就接到了超過9,680宗犯罪案件。

Hackney

Hackney

【地區評級】

  • 環境清潔 - 3/10
  • 空氣質素 - 8/10
  • 生活品質 - 1/10
  • 總計 - 12/30

平均樓價:£552k
2房單位租金:£2.1k
過去5年樓價升幅:1%
Outstanding小學數目:22
Outstanding中學數目:3

Hammersmith and Fulham

Hammersmith and Fulham

地區雖說成立於1960年代,但這地方的歷史卻可以追溯到1717年,當時第一批房屋和旅館在地區北部的King Street開始發展。環境方面,地區中心的Hammersmith擁有發展得更具規模的購物中心和商店街,而Fulham那一邊則較為集中於住宅,環境相對寧靜。不可不提的,還有在北部的Westfield更是全倫敦最大的商場之一,極受香港人鍾愛。

然而,由於該行政區的空氣維護保養不善,Hammersmith的空氣質素指數為 68,與附近的Kensington。平均而言,在這裡購買住宅物業需要花費80萬英鎊左右,都是非常昂貴的地段。

Hammersmith and Fulham

Hammersmith and Fulham

【地區評級】

  • 環境清潔 - 4/10
  • 空氣質素 - 3/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總計 - 13/30

平均樓價:£814k
2房單位租金:£2.25k
過去5年樓價升幅:13%
Outstanding小學數目:14
Outstanding中學數目:4

Haringey

Haringey

地理上位於倫敦最高的地區,要是對水浸有驚恐症的人應該會很喜歡。其中的Hornsey火車站是由倫敦前往北部的必經之地。雖然這個區沒太多遊覽點,但值得注意的是,英超球隊熱刺的主場館及亞歷山德拉宮(Alexandra Palace)都位於這地區,算是能夠吸引一些遊客的注意力。作為居住地,這裡未必是個很能吸引人的地方,因為這裡過往有關虐待兒童和謀殺罪案的黑暗歷史有點多,而地區政府未有特別採取甚麼行動去改善社區生活品質。不過由於周邊綠色環境,加上平均樓價只為 62萬英鎊,很大程度彌補了這地區乏善可陳的部分,而這地區也是距離City of London最遠的內城區(Inner Borough)。

Haringey

Haringey

【地區評級】

  • 環境清潔 - 8/10
  • 空氣質素 - 8/10
  • 生活品質 - 5/10
  • 總計 - 21/30

平均樓價:£616k
2房單位租金:£1.6k
過去5年樓價升幅:14%
Outstanding小學數目:15
Outstanding中學數目:6

Harrow

Harrow

與Barnet鄰近,而又與其相似的Harrow,也同樣擁有非常出色的校網。要找到優秀的公立學校可說是比比皆是,然而其中的弱點卻是這裡並沒有任何Grammar School,如果孩子要升讀Grammar School的話就必須安排跨區上學。

交通方面,Harrow位處Zone 5地段,來往倫敦中心可以選擇火車或是地鐵,出入最快大概半小時之內就可以到達。樓價方面,這區平均為50萬英鎊。

Harrow

Harrow

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總計 - 19/30

平均樓價:£499k
2房單位租金:£1.39k
過去5年樓價升幅:7%
Outstanding小學數目:15
Outstanding中學數目:7

Havering

Havering

屬於倫敦東面大外圍地區的Havering雖然也算是東倫敦地區,但其治安卻相當不錯,罪案率比起整體倫敦的平均數明顯地低。Havering也是全倫敦擁有最多綠色地帶的區域之一,有超過一半面積的土地屬於公園用地。包括曾經獲獎的Raphael Park在內,地區擁有多達55個公園就是個驕人數字。

Havering也是個非常適合家庭生活的地區,區內的校網亦相當好,尤其是小學的質素,整體更是全英國排名第7的優秀地區。而在GCSE的表現中,區內中學學生考到五科Good的比例更高達70%。

Havering

Havering

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 8/10
  • 生活品質 - 7/10
  • 總計 - 22/30

平均樓價:£406k
2房單位租金:£1.25k
過去5年樓價升幅:14%
Outstanding小學數目:11
Outstanding中學數目:2

Hillingdon

Hillingdon

位處倫敦西面外圍位置的Hillingdon,是覆蓋有希斯路機場(Heathrow)的一個大區。由於地區相對偏遠離市中心,周邊環境以綠色地帶為主,商業發展方面比較缺乏。如果你不介意過一些比較平靜的生活,也許Hillingdon會是你杯茶。雖說Hillingdon是英國本地人最喜歡購買物業的地區,但這裡同時也是出名的老人區,搬過來這邊的多是年紀大一點但又不想離倫敦太遠的人。或者這也解釋了地區的罪案率也是相當低的一個原因。

校網算是不錯,也有不少outstanding的學校。但如果是尋找工作方面,除非你把目標放在機場裡面,否則其他地段的機會可能真會少一點。

Hillingdon

Hillingdon

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 5/10
  • 生活品質 - 5/10
  • 總計 - 16/30

平均樓價:£448k
2房單位租金:£1.34k
過去5年樓價升幅:10%
Outstanding小學數目:10
Outstanding中學數目:7

Hounslow

Hounslow

在不同的機構調查中經常名列於全國最不快樂地區前列位置的Hounslow,由於地區規劃上沒有重點發展,建築物、社區景觀等相當沉悶,亦欠缺任何能夠吸引遊客的景點,因此這裡的生活被不少人形容為純粹過活的地方。但悶也有悶的好,社區相對安全也是Hounslow的特色。

要注意的是,由於Hounslow全區橫跨倫敦非常多的區域,最接近市中心的位置是和Hammersmith毗連,最遠的則到達希斯路機場,所以東西兩端的生活環境以至樓價都可以有很大差異。

Hounslow

Hounslow

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 5/10
  • 生活品質 - 2/10
  • 總計 - 13/30

平均樓價:£436k
2房單位租金:£1.5k
過去5年樓價升幅:13%
Outstanding小學數目:13
Outstanding中學數目:8

Islington

Islington

Islington可以被視為僅次於City of London及Westminster之後最重要的商業區,因為其南部正是市內最繁盛商業地段之一。這區也是阿仙奴酋長球場及倫敦城市大學(City University of London)的所在地,吸引著相當多遊客和學生前往該地區。Islington的空氣質素平均為 37,高於其鄰近地區,但平均樓價仍達到70萬英鎊。

Islington

Islington

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 6/10
  • 生活品質 - 6/10
  • 總計 - 18/30

平均樓價:£712k
2房單位租金:£2.25k
過去5年樓價升幅:12%
Outstanding小學數目:9
Outstanding中學數目:4

Kensington and Chelsea

Kensington and Chelsea

Kensington and Chelsea在倫敦是享有皇家地位的一個區,也是著名的肯辛頓宮Kensington Palace的所在地,宮殿更與東部的海德公園相連,是劍橋公爵和公爵夫人(威廉王子夫婦)的官方住所。這個皇家地區是倫敦最小的一個區,亦同時是英國倫敦帝國理工學院(Imperial College London)的所在地。這大學正是全英掛名第三的大學,非常厲害。與其他地區相比,Kensington的法國人口尤其多,被認為是全國最富有的地方,其居民的收入是其他英國公民的三倍。然而,這邊的空氣污染相當明顯,空氣質素達到為65,使其成為英國污染最嚴重的地方之一。除此之外,據估計樓價為平均142.5萬英鎊,非常誇張。更重要的是,這地方可能正由於聚居了很多富有居民,不時吸引到罪犯前來,每月多達3至4千宗犯罪案件,高樓價加上高罪案率使其成為倫敦最不宜居住的地方之一。

Kensington and Chelsea

Kensington and Chelsea

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 3/10
  • 生活品質 - 7/10
  • 總計 - 16/30

平均樓價:£1425k
2房單位租金:£3.5k
過去5年樓價升幅:17%
Outstanding小學數目:16
Outstanding中學數目:5

Kingston upon Thames

Kingston upon Thames

香港人最愛的Kingston是倫敦的一個皇家市鎮,是撒克遜加冕石(Saxon Coronation Stone)的所在地,歷史上有多達7位國王在此加冕。這個皇家自治市鎮格調非常高雅,也同時擁有許多旅遊景點,例如Chessington主題公園、泰晤士河岸、世界第67大的城市公園Richmond Park和坐擁玫瑰劇院(Rose Theater)的Kingston市中心、Bentall 購物中心和其他一些小店等。居住位置上整體都非常好,唯一要注意就是在河岸有一所污水處理廠,可能不太受居住者喜歡。

Kingston upon Thames

Kingston upon Thames

【地區評級】

  • 環境清潔 - 7/10
  • 空氣質素 - 8/10
  • 生活品質 - 8/10
  • 總計 - 23/30

樓價平均數:平均樓價:£543k
2房單位租金:£1.5k
過去5年樓價升幅:12%
Outstanding小學數目:7
Outstanding中學數目:7

Lambeth

Lambeth

Lambeth可以分為兩個部分,分別是北部的滑鐵盧Waterloo和南部的Brixton。Waterloo車站是區內一個重要車站,非常靠近Westminster附近的旅遊區以及London Eye,也有泰晤士河畔的倫敦大學國王學院King’s College London等景點。雖然Waterloo是遊客的熱點,但Lambeth的南部Brixton卻是像Dulwich和 Peckham一樣的郊區。這區還擁有英國最大的同性戀社區,佔居民總數的5.5%。在種族方面,白人僅佔Lambeth人口的57.09%(截至 2011 年),而 25.91% 是黑人,其餘17%是亞洲、中東和其他混合少數民族。相比之下,Waterloo和Vauxhall的住房平均價格為 80萬英鎊。Brixton每間房屋的平均價格為 54萬 英鎊,但犯罪率卻是Waterloo的7倍。

Lambeth

Lambeth

【地區評級】

  • 環境清潔 - 6/10
  • 空氣質素 - 4/10
  • 標準 - 7/10
  • 總計 - 17/30

平均樓價:£543k
2房單位租金:£1.9k
過去5年樓價升幅:4%
Outstanding小學數目:24
Outstanding中學數目:6

Lewisham

Lewisham

Lewisham 位於格林威治(Greenwich)旁邊,被評為英國最不和平和最暴力的地方之一。兇殺率高達全國平均水平的兩倍,而人口比例中有高達27.2%的是黑人。這地區因幫派問題和毒品交易而臭名昭著。

地區的好處,是在於區內並沒有太多工業設施,因此空氣質素指數顯示平均為23,比倫敦的平均水平更理想。雖然Lewisham有著不太好的名聲,但其樓價平均數為46萬英鎊,卻又的確是比較易負擔。

Lewisham

Lewisham

【地區評級】

  • 環境清潔 - 3/10
  • 空氣質素 - 7/10
  • 生活品質 - 1/10
  • 總計 - 11/30

平均樓價:£463k
2房單位租金:£1.45k
過去5年樓價升幅:14%
Outstanding小學數目:16
Outstanding中學數目:2

延伸閱讀:移民英國!大倫敦分區評核全報告A-G

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