【移民英國必睇】移民英國揀地區第二回！大倫敦分區評核全報告H-L

如果你有聽過別人說東倫敦的治安很差，指的相信主要就是這個地區了。這區最出名的，是只有54.7%的白人聚居，而其餘的則由黑人、亞洲人和其他少數族裔所組成。於2011年人口普查，這邊的黑人佔23.1%，同時也是英國生活環境最差的地區之一。它被列為全國最貧困的10%地方之一，47%的兒童生活在低收入家庭。罪案率高到被稱為「Murder Mile」，儘管從2003年到2007年犯罪率已經下降了28%，但僅在2015年一年內警方就接到了超過9,680宗犯罪案件。

【地區評級】

• 環境清潔 - 3/10
• 空氣質素 - 8/10
• 生活品質 - 1/10
• 總計 - 12/30

平均樓價：£552k
2房單位租金：£2.1k
過去5年樓價升幅：1%
Outstanding小學數目：22
Outstanding中學數目：3

地區雖說成立於1960年代，但這地方的歷史卻可以追溯到1717年，當時第一批房屋和旅館在地區北部的King Street開始發展。環境方面，地區中心的Hammersmith擁有發展得更具規模的購物中心和商店街，而Fulham那一邊則較為集中於住宅，環境相對寧靜。不可不提的，還有在北部的Westfield更是全倫敦最大的商場之一，極受香港人鍾愛。

然而，由於該行政區的空氣維護保養不善，Hammersmith的空氣質素指數為 68，與附近的Kensington。平均而言，在這裡購買住宅物業需要花費80萬英鎊左右，都是非常昂貴的地段。

【地區評級】

• 環境清潔 - 4/10
• 空氣質素 - 3/10
• 生活品質 - 6/10
• 總計 - 13/30

平均樓價：£814k
2房單位租金：£2.25k
過去5年樓價升幅：13%
Outstanding小學數目：14
Outstanding中學數目：4

地理上位於倫敦最高的地區，要是對水浸有驚恐症的人應該會很喜歡。其中的Hornsey火車站是由倫敦前往北部的必經之地。雖然這個區沒太多遊覽點，但值得注意的是，英超球隊熱刺的主場館及亞歷山德拉宮(Alexandra Palace)都位於這地區，算是能夠吸引一些遊客的注意力。作為居住地，這裡未必是個很能吸引人的地方，因為這裡過往有關虐待兒童和謀殺罪案的黑暗歷史有點多，而地區政府未有特別採取甚麼行動去改善社區生活品質。不過由於周邊綠色環境，加上平均樓價只為 62萬英鎊，很大程度彌補了這地區乏善可陳的部分，而這地區也是距離City of London最遠的內城區(Inner Borough)。

【地區評級】

• 環境清潔 - 8/10
• 空氣質素 - 8/10
• 生活品質 - 5/10
• 總計 - 21/30

平均樓價：£616k
2房單位租金：£1.6k
過去5年樓價升幅：14%
Outstanding小學數目：15
Outstanding中學數目：6

與Barnet鄰近，而又與其相似的Harrow，也同樣擁有非常出色的校網。要找到優秀的公立學校可說是比比皆是，然而其中的弱點卻是這裡並沒有任何Grammar School，如果孩子要升讀Grammar School的話就必須安排跨區上學。

交通方面，Harrow位處Zone 5地段，來往倫敦中心可以選擇火車或是地鐵，出入最快大概半小時之內就可以到達。樓價方面，這區平均為50萬英鎊。

【地區評級】

• 環境清潔 - 7/10
• 空氣質素 - 6/10
• 生活品質 - 6/10
• 總計 - 19/30

平均樓價：£499k
2房單位租金：£1.39k
過去5年樓價升幅：7%
Outstanding小學數目：15
Outstanding中學數目：7

屬於倫敦東面大外圍地區的Havering雖然也算是東倫敦地區，但其治安卻相當不錯，罪案率比起整體倫敦的平均數明顯地低。Havering也是全倫敦擁有最多綠色地帶的區域之一，有超過一半面積的土地屬於公園用地。包括曾經獲獎的Raphael Park在內，地區擁有多達55個公園就是個驕人數字。

Havering也是個非常適合家庭生活的地區，區內的校網亦相當好，尤其是小學的質素，整體更是全英國排名第7的優秀地區。而在GCSE的表現中，區內中學學生考到五科Good的比例更高達70%。

【地區評級】

• 環境清潔 - 7/10
• 空氣質素 - 8/10
• 生活品質 - 7/10
• 總計 - 22/30

平均樓價：£406k
2房單位租金：£1.25k
過去5年樓價升幅：14%
Outstanding小學數目：11
Outstanding中學數目：2

位處倫敦西面外圍位置的Hillingdon，是覆蓋有希斯路機場(Heathrow)的一個大區。由於地區相對偏遠離市中心，周邊環境以綠色地帶為主，商業發展方面比較缺乏。如果你不介意過一些比較平靜的生活，也許Hillingdon會是你杯茶。雖說Hillingdon是英國本地人最喜歡購買物業的地區，但這裡同時也是出名的老人區，搬過來這邊的多是年紀大一點但又不想離倫敦太遠的人。或者這也解釋了地區的罪案率也是相當低的一個原因。

校網算是不錯，也有不少outstanding的學校。但如果是尋找工作方面，除非你把目標放在機場裡面，否則其他地段的機會可能真會少一點。

【地區評級】

• 環境清潔 - 6/10
• 空氣質素 - 5/10
• 生活品質 - 5/10
• 總計 - 16/30

平均樓價：£448k
2房單位租金：£1.34k
過去5年樓價升幅：10%
Outstanding小學數目：10
Outstanding中學數目：7

在不同的機構調查中經常名列於全國最不快樂地區前列位置的Hounslow，由於地區規劃上沒有重點發展，建築物、社區景觀等相當沉悶，亦欠缺任何能夠吸引遊客的景點，因此這裡的生活被不少人形容為純粹過活的地方。但悶也有悶的好，社區相對安全也是Hounslow的特色。

要注意的是，由於Hounslow全區橫跨倫敦非常多的區域，最接近市中心的位置是和Hammersmith毗連，最遠的則到達希斯路機場，所以東西兩端的生活環境以至樓價都可以有很大差異。

【地區評級】

• 環境清潔 - 6/10
• 空氣質素 - 5/10
• 生活品質 - 2/10
• 總計 - 13/30

平均樓價：£436k
2房單位租金：£1.5k
過去5年樓價升幅：13%
Outstanding小學數目：13
Outstanding中學數目：8

Islington可以被視為僅次於City of London及Westminster之後最重要的商業區，因為其南部正是市內最繁盛商業地段之一。這區也是阿仙奴酋長球場及倫敦城市大學(City University of London)的所在地，吸引著相當多遊客和學生前往該地區。Islington的空氣質素平均為 37，高於其鄰近地區，但平均樓價仍達到70萬英鎊。

【地區評級】

• 環境清潔 - 6/10
• 空氣質素 - 6/10
• 生活品質 - 6/10
• 總計 - 18/30

平均樓價：£712k
2房單位租金：£2.25k
過去5年樓價升幅：12%
Outstanding小學數目：9
Outstanding中學數目：4

Kensington and Chelsea在倫敦是享有皇家地位的一個區，也是著名的肯辛頓宮Kensington Palace的所在地，宮殿更與東部的海德公園相連，是劍橋公爵和公爵夫人(威廉王子夫婦)的官方住所。這個皇家地區是倫敦最小的一個區，亦同時是英國倫敦帝國理工學院(Imperial College London)的所在地。這大學正是全英掛名第三的大學，非常厲害。與其他地區相比，Kensington的法國人口尤其多，被認為是全國最富有的地方，其居民的收入是其他英國公民的三倍。然而，這邊的空氣污染相當明顯，空氣質素達到為65，使其成為英國污染最嚴重的地方之一。除此之外，據估計樓價為平均142.5萬英鎊，非常誇張。更重要的是，這地方可能正由於聚居了很多富有居民，不時吸引到罪犯前來，每月多達3至4千宗犯罪案件，高樓價加上高罪案率使其成為倫敦最不宜居住的地方之一。

【地區評級】

• 環境清潔 - 6/10
• 空氣質素 - 3/10
• 生活品質 - 7/10
• 總計 - 16/30

平均樓價：£1425k
2房單位租金：£3.5k
過去5年樓價升幅：17%
Outstanding小學數目：16
Outstanding中學數目：5

香港人最愛的Kingston是倫敦的一個皇家市鎮，是撒克遜加冕石(Saxon Coronation Stone)的所在地，歷史上有多達7位國王在此加冕。這個皇家自治市鎮格調非常高雅，也同時擁有許多旅遊景點，例如Chessington主題公園、泰晤士河岸、世界第67大的城市公園Richmond Park和坐擁玫瑰劇院(Rose Theater)的Kingston市中心、Bentall 購物中心和其他一些小店等。居住位置上整體都非常好，唯一要注意就是在河岸有一所污水處理廠，可能不太受居住者喜歡。

【地區評級】

• 環境清潔 - 7/10
• 空氣質素 - 8/10
• 生活品質 - 8/10
• 總計 - 23/30

樓價平均數：平均樓價：£543k
2房單位租金：£1.5k
過去5年樓價升幅：12%
Outstanding小學數目：7
Outstanding中學數目：7

Lambeth可以分為兩個部分，分別是北部的滑鐵盧Waterloo和南部的Brixton。Waterloo車站是區內一個重要車站，非常靠近Westminster附近的旅遊區以及London Eye，也有泰晤士河畔的倫敦大學國王學院King’s College London等景點。雖然Waterloo是遊客的熱點，但Lambeth的南部Brixton卻是像Dulwich和 Peckham一樣的郊區。這區還擁有英國最大的同性戀社區，佔居民總數的5.5%。在種族方面，白人僅佔Lambeth人口的57.09%（截至 2011 年），而 25.91% 是黑人，其餘17%是亞洲、中東和其他混合少數民族。相比之下，Waterloo和Vauxhall的住房平均價格為 80萬英鎊。Brixton每間房屋的平均價格為 54萬 英鎊，但犯罪率卻是Waterloo的7倍。

【地區評級】

• 環境清潔 - 6/10
• 空氣質素 - 4/10
• 標準 - 7/10
• 總計 - 17/30

平均樓價：£543k
2房單位租金：£1.9k
過去5年樓價升幅：4%
Outstanding小學數目：24
Outstanding中學數目：6

Lewisham 位於格林威治(Greenwich)旁邊，被評為英國最不和平和最暴力的地方之一。兇殺率高達全國平均水平的兩倍，而人口比例中有高達27.2%的是黑人。這地區因幫派問題和毒品交易而臭名昭著。

地區的好處，是在於區內並沒有太多工業設施，因此空氣質素指數顯示平均為23，比倫敦的平均水平更理想。雖然Lewisham有著不太好的名聲，但其樓價平均數為46萬英鎊，卻又的確是比較易負擔。

【地區評級】

• 環境清潔 - 3/10
• 空氣質素 - 7/10
• 生活品質 - 1/10
• 總計 - 11/30

平均樓價：£463k
2房單位租金：£1.45k
過去5年樓價升幅：14%
Outstanding小學數目：16
Outstanding中學數目：2

延伸閱讀：移民英國！大倫敦分區評核全報告A-G