【英國買樓投資攻略】移民英國,投資英國大型屋苑單位有甚麼利與弊一文睇清

Jack Forest
  • 8 Oct 2021

在英國置業當中被講得最多的陷阱是關於Leasehold與Freehold之間的利弊,但現時在香港市場上時常出現一些來自大型發展商的屋苑單位,基本上這種以單位形式發售的物業都不可能是Freehold,那麼是否就等於這些樓盤絕不值得入手?

英國置業

買有Freehold地權的House最好?

其實這只是一種計算與權衡。就如同我勸人買樓投資的話,當然要揀倫敦樓不要去曼城,問題是「哪有錢」?在英國如果你條件夠的話,自然是買有Freehold地權的House最具升值潛力,因為你既不用擔心要交付一系列如地租、服務管理費等雜項支出;到你想要把屋子裝修、改建時你亦擁有一定的彈性。

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管理公司也成考慮條件

問題是這裡所講的條件,除了金額之外,管理也是一大事項。人在香港或外地,單以投資用的物業如果要出租,你還得煩心溝通聯絡的問題。當然你也可以委託物業管理公司替你進行種種操作,只之不過英國的物業管理公司也良莠不齊,在服務質素及收費合理性上,最好找到一家信譽好的公司替你跟進。否則跟物業管理公司溝通麻煩一點?還是自己一腳踢跟進每樣細項麻煩一點?就很視乎運氣了。

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Freehold獨立屋的壞處

簡單講買Freehold獨立屋的條件之一,就是你有沒有這種精神和時間去進行管理?如果這是你的一個大問題的話,那麼購買大型屋苑就又有了其優勢所在。

起碼維修、管理,甚至乎租賃工作,不少新式屋苑都會以全包式進行管理,而你要做的就簡單了,俾錢而已。再加上這類大型屋苑由於是有單一大業主作管理,周邊環境相對地也會更為「企理」,這也是一大好處。

但正如我剛來提及Leasehold的雜費不少,在決定購買單位式公寓前,你必須要小心留意這些費用的銀碼及條款,舉例說即使一開始簽約時其服務費用可能並不高,但原來地主在每年提高費用時並無限制,那麼就可以好大件事。因此,這些細節都是你在決定購買時不可不察的部分。

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隔山買牛是大忌

最後要多提一件事的,是這些大型屋苑在發售單位時,屋苑仍未完工而是以樓花的形式發售非常普遍。雖說英國的監管不似某些落後國家般寬鬆,但是發展商因財政問題而導致爛尾樓出現的例子也不算罕見。故此如果要買這些樓花的話,發展商的實力就必須要列為考慮條件之一。

這些發展商的名字都可以上網查察,最重要還是其規模及口碑。當然,如果情況許可,親身到現場看一下,不要隔山買牛也是個貼士。

Photo Courtesy by Embassy Gardens, White City Living and Woodberry Down

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