【英國買樓攻略】移民英國買大型屋苑單位有甚麼利與弊一文睇清
- 14 Mar 2023
移民英國當然會諗買樓，在英國置業當中被講得最多的陷阱是關於Leasehold與Freehold之間的利弊，但現時在香港市場上時常出現一些來自大型發展商的屋苑單位，基本上這種以單位形式發售的物業都不可能是Freehold，那麼是否就等於這些樓盤絕不值得入手？
買有Freehold地權的House最好？
其實這只是一種計算與權衡。就如同我勸人買樓投資的話，當然要揀倫敦樓不要去曼城，問題是「哪有錢」？在英國如果你條件夠的話，自然是買有Freehold地權的House最具升值潛力，因為你既不用擔心要交付一系列如地租、服務管理費等雜項支出；到你想要把屋子裝修、改建時你亦擁有一定的彈性。
管理公司也成考慮條件
問題是這裡所講的條件，除了金額之外，管理也是一大事項。人在香港或外地，單以投資用的物業如果要出租，你還得煩心溝通聯絡的問題。當然你也可以委託物業管理公司替你進行種種操作，只之不過英國的物業管理公司也良莠不齊，在服務質素及收費合理性上，最好找到一家信譽好的公司替你跟進。否則跟物業管理公司溝通麻煩一點？還是自己一腳踢跟進每樣細項麻煩一點？就很視乎運氣了。
Freehold獨立屋的壞處
簡單講買Freehold獨立屋的條件之一，就是你有沒有這種精神和時間去進行管理？如果這是你的一個大問題的話，那麼購買大型屋苑就又有了其優勢所在。
起碼維修、管理，甚至乎租賃工作，不少新式屋苑都會以全包式進行管理，而你要做的就簡單了，俾錢而已。再加上這類大型屋苑由於是有單一大業主作管理，周邊環境相對地也會更為「企理」，這也是一大好處。
但正如我剛來提及Leasehold的雜費不少，在決定購買單位式公寓前，你必須要小心留意這些費用的銀碼及條款，舉例說即使一開始簽約時其服務費用可能並不高，但原來地主在每年提高費用時並無限制，那麼就可以好大件事。因此，這些細節都是你在決定購買時不可不察的部分。
隔山買牛是大忌
最後要多提一件事的，是這些大型屋苑在發售單位時，屋苑仍未完工而是以樓花的形式發售非常普遍。雖說英國的監管不似某些落後國家般寬鬆，但是發展商因財政問題而導致爛尾樓出現的例子也不算罕見。故此如果要買這些樓花的話，發展商的實力就必須要列為考慮條件之一。
這些發展商的名字都可以上網查察，最重要還是其規模及口碑。當然，如果情況許可，親身到現場看一下，不要隔山買牛也是個貼士。
Photo Courtesy by Embassy Gardens, White City Living and Woodberry Down
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