移民英國投資物業,買屋竟然愈爛愈要買?

Jack Forest
  • 23 Feb 2021

最近跟一個在倫敦做地產的香港朋友聊起樓經,朋友跟我說剛剛過了個非常刺激的周末,事緣他就為一個客人投標購買一間舊屋,競爭之激烈是他這個作為英國老華僑相當少遇上的。

我聽起來覺得有點奇怪,因為在英國地產市場,一般買樓都是講價減價的

我聽起來覺得有點奇怪,因為在英國地產市場,一般買樓都是講價減價的情況多。

像是早幾個月在曼城那邊追價買樓的事,真的非常少聽見,那時期的曼城追價買樓事件幾乎是香港人創造的一次奇蹟,這刻香港人冷靜下來之後,正常來說沒理由再有這事發生,何況故事發生在倫敦。

問清楚了詳情之後,原來這次的追價事件合情合理。話說客人就在Epsom這個

問清楚了詳情之後,原來這次的追價事件合情合理。話說客人就在Epsom這個倫敦郊區搵到間二手樓,但就希望我朋友可以代為出面去落offer。這幢開價£500,000的三房semi-detached house是個擁有永久性業權的Freehold物業。

原業主為一位老人家,他過身之後,如果子女選擇保留物業,就得付上樓價一個很大百分比的。

英國的物業遺產稅,首£325,000是免稅的,餘額就要收40%。以這個物業為例,如果最後成交價為£500,000,那麼應課稅的£175,000市值40%,就是£70,000。以一般英國人來說,這數字已經算是天文數字。

不單遺產稅得人驚,由於這間屋自60年代居住至今都從沒經過裝修維修

不單遺產稅得人驚,由於這間屋自60年代居住至今都從沒經過裝修維修,至今60年你大概可以想像得到其狀態條件。朋友親身去看過之後,跟我說基本上甚麼都沒辦法留低,要再住人的話,由頭到尾大裝修少不免。在原業主的家人不可能負擔以上數額的情況下,所以這間屋就只能以遺產的方式放到市場上。

朋友最後在賣家意向價之上加到£515,000,成功與否未知,但單看數字,這個價

朋友最後在賣家意向價之上加到£515,000,成功與否未知,但單看數字,這個價位可以換來的收益仍然相當豐厚。因為同街同類型的三房物業最近兩年歷史成交價都是£630K,如果樓宇結構無問題,全屋大翻新包括掃灰、油油、換水管、重拉電線、換新Boiler,及換新廚房等等,最多不過£50,000就可完事。這樣一來一回,可以賺到的數字就小學生都識計。

地產朋友跟我說,這還只是最單純的方式,如果買家識玩,物業買回來之後

地產朋友跟我說,這還只是最單純的方式,如果買家識玩,物業買回來之後向政府申請各種擴建,其升值潛力起碼數以萬鎊計。

聽起來好像真的很「筍」,風險也相當低,但問題是市場上這類型物業可遇不可求,一旦出現,英國本地有好多投資者都會搶住買。

我問起地產朋友有甚麼方法可以快人一步去買到這些好盤,無可避免地

我問起地產朋友有甚麼方法可以快人一步去買到這些好盤,無可避免地引來對方恥笑,他說如果真的有這些盤,他自己都買咗先。這種樓盤最第一手能夠接觸到的,首先就是專門處理遺產稅務的律師,如果你有這些朋友,不妨早早報名。此外,由於這類樓盤為求加快完成手續,往往都會讓現金買家優先,如果你還要做按揭,就回家慢慢等消息好了。

他恥笑完畢過後補了一句,如果是好朋友的話,他間中見到這些盤或者都

他恥笑完畢過後補了一句,如果是好朋友的話,他間中見到這些盤或者都可以預我一份齊齊玩。聽到這裡,我立即提醒自己下次見面一定要先請他喝杯咖啡。

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