移民英國投資物業，買屋竟然愈爛愈要買？

我聽起來覺得有點奇怪，因為在英國地產市場，一般買樓都是講價減價的情況多。

像是早幾個月在曼城那邊追價買樓的事，真的非常少聽見，那時期的曼城追價買樓事件幾乎是香港人創造的一次奇蹟，這刻香港人冷靜下來之後，正常來說沒理由再有這事發生，何況故事發生在倫敦。

問清楚了詳情之後，原來這次的追價事件合情合理。話說客人就在Epsom這個倫敦郊區搵到間二手樓，但就希望我朋友可以代為出面去落offer。這幢開價£500,000的三房semi-detached house是個擁有永久性業權的Freehold物業。

原業主為一位老人家，他過身之後，如果子女選擇保留物業，就得付上樓價一個很大百分比的。

英國的物業遺產稅，首£325,000是免稅的，餘額就要收40%。以這個物業為例，如果最後成交價為£500,000，那麼應課稅的£175,000市值40%，就是£70,000。以一般英國人來說，這數字已經算是天文數字。

不單遺產稅得人驚，由於這間屋自60年代居住至今都從沒經過裝修維修，至今60年你大概可以想像得到其狀態條件。朋友親身去看過之後，跟我說基本上甚麼都沒辦法留低，要再住人的話，由頭到尾大裝修少不免。在原業主的家人不可能負擔以上數額的情況下，所以這間屋就只能以遺產的方式放到市場上。

朋友最後在賣家意向價之上加到£515,000，成功與否未知，但單看數字，這個價位可以換來的收益仍然相當豐厚。因為同街同類型的三房物業最近兩年歷史成交價都是£630K，如果樓宇結構無問題，全屋大翻新包括掃灰、油油、換水管、重拉電線、換新Boiler，及換新廚房等等，最多不過£50,000就可完事。這樣一來一回，可以賺到的數字就小學生都識計。

地產朋友跟我說，這還只是最單純的方式，如果買家識玩，物業買回來之後向政府申請各種擴建，其升值潛力起碼數以萬鎊計。

聽起來好像真的很「筍」，風險也相當低，但問題是市場上這類型物業可遇不可求，一旦出現，英國本地有好多投資者都會搶住買。

我問起地產朋友有甚麼方法可以快人一步去買到這些好盤，無可避免地引來對方恥笑，他說如果真的有這些盤，他自己都買咗先。這種樓盤最第一手能夠接觸到的，首先就是專門處理遺產稅務的律師，如果你有這些朋友，不妨早早報名。此外，由於這類樓盤為求加快完成手續，往往都會讓現金買家優先，如果你還要做按揭，就回家慢慢等消息好了。

他恥笑完畢過後補了一句，如果是好朋友的話，他間中見到這些盤或者都可以預我一份齊齊玩。聽到這裡，我立即提醒自己下次見面一定要先請他喝杯咖啡。