英國樓市2025年升定跌？5大熱門城市地區哪個更具投資潛力？

根據Zoopla最新嘅樓價指數報告，預期2025年英國樓市整體嚟講係穩中向好，雖然唔會話瘋狂飆升，但都唔會大跌，預計全年樓價會微升2%左右。咁即係咩概念？即係如果你而家買層樓50萬英鎊，到下年年頭可能值51萬英鎊，賺多1萬鎊，夠你去幾轉歐洲旅行啦！

不過，樓市嘅表現會因地區而異，好似倫敦咁，因為樓價已經好高，加上加息影響，預計升幅會比較溫和，甚至有可能持平。而北部同中部地區，例如曼徹斯特、伯明翰等等，由於樓價相對低水，加上經濟發展勢頭唔錯，預計會有較好嘅升幅，可能達到3-4%。

講到地區表現，我哋可以睇下幾個熱門城市嘅數據：

曼徹斯特近年嚟一直係投資者嘅寵兒，樓價升幅跑贏大市。2024年嘅數據顯示，曼徹斯特樓價平均升咗5.2%，而2025年預計會再升3.5%。原因好簡單，曼徹斯特係英國第二大經濟體，加上大量學生同年輕專業人士湧入，租務需求強勁，租金回報率平均有5-6%，對於投資者嚟講好吸引。

伯明翰作為英國第二大城市，近年嚟發展迅速，特別係HS2高鐵項目（雖然延期咗，但依然有帶動作用）。2024年伯明翰樓價升咗4.8%，預計2025年會再升3%。伯明翰嘅租金回報率亦唔錯，平均有4.5-5.5%，而且樓價相對倫敦平一大截，係自住同投資嘅好選擇。

利物浦嘅樓價一向低水，但近年嚟開始追落後。2024年利物浦樓價升咗4.5%，預計2025年會再升3.2%。利物浦嘅租金回報率更加係全英數一數二，平均有6-7%，特別係市中心同大學附近嘅物業，好受投資者歡迎。

倫敦樓市就相對平穩，2024年樓價只係升咗1.5%，預計2025年會維持喺1-2%嘅升幅。倫敦樓價高，入場門檻高，但租金回報率相對低，平均只有3-4%。不過，倫敦始終係國際金融中心，長遠嚟講依然係保值嘅最佳選擇，特別係Zone 2-3嘅地區，例如Stratford、Croydon等等，升值潛力較大。

好多人都估唔到，全英國樓巿升幅最強勁嘅地區係位於北愛爾蘭嘅貝爾法斯特，由於樓價嘅入場費比英格蘭同蘇格蘭平一大截，加上地區經濟近年相當蓬勃，所以2024年平均樓價爆升7.7%。預計今年貝爾法斯特嘅勢頭都會持續向好，繼續跑贏整個大巿。

報告亦指出，上年年尾同今年年初出現嘅樓巿升幅，一定程度上係由於財政預算案已表明今年4月開始會取消部份買家嘅印花稅減免，其中最受影響嘅首置買家，先會急於响4月前完成交易，因此推高咗樓巿。所以响今年4月後，樓巿就未必會再咁活躍。

雖然係咁，上年英國人嘅平均收入增長咗5%，係自從2022年之後首次高過樓價嘅平均升幅。此外，2023年英國央行一路加息，按揭利率一度升到6%以上，但到咗2024年，利率已經開始回落，目前平均按揭利率大約係4.5%，預計今年會進一步回落至4%或以下。

咁即係咩意思？如果你係自住嘅話，而家其實係一個唔錯嘅入市時機。因為樓價相對穩定，選擇又多，而且按揭利率比起之前已經回落咗唔少，供樓壓力冇咁大。但如果你係投資嘅話，咁就要謹慎啲喇，雖然樓市整體向好，但唔同地區嘅表現差異好大，而且未來經濟環境依然存在唔少變數。建議你可以考慮一啲租金回報率較高嘅地區，例如大學城附近或者交通便利嘅區域，咁就可以降低投資風險喇。