【渾水專欄】以炒樓作為信仰,無敵的「炒樓兵團」?

esquire-渾水
  • 18 Oct 2022

在美國加息的影響下,全球的經濟持續衰弱。香港本來最能穩住民心的樓市成交量亦持續下跌,不少人都預計這個情況很大可能會持續到直至加息完結,即是起碼到2023年尾才會有起色;另外一個不難令人聯想到的原因就是很多媒體所描述的:香港現正經歷繼97後另一次最大的移民潮,移民自然就急放盤。

本來香港的樓價在今年才出現比較大的回調,即使在全球疫情的影響,樓市表現在今年之前都給所有人一個欣欣向榮的景象,背後其實也只是因為近年美國狂印銀紙,大量增加資產,推得所有物價都水脹船高,亦因此造就了「炒樓兵團」出現。

本來香港的樓價在今年才出現比較大的回調,即使在全球疫情的影響,樓市表現在今年之前都給所有人一個欣欣向榮的景象,背後其實也只是因為近年美國狂印銀紙,大量增加資產,推得所有物價都水脹船高,亦因此造就了「炒樓兵團」出現。

這次想說的炒樓兵團,他們的運作模式,其實和炒股兵團那個做法相類似。簡而言之就是集液成裘,一大班人各自提供一筆資金,成立一間公司去炒樓。大家試想像一下,情況是普通人買樓:就是大家認知的一個中產人士拿着幾百萬的現金買樓;而兵團的模式就是十多個基至是幾十個這樣的中產一起去投資炒樓,小數怕長計,更何況這樣加起來就已不是一筆小數目。

根據香港的公司法,組成私人公司,只要不超過五十個股東,基本上都不會觸犯法例;所以只要有數十個人,湊夠一個頗大額的數目就可以開始他們的計劃了。計劃既然集中了一筆面額不少的資金,炒股兵團的眼光自然就不會只著眼於買車位、幾百萬甚至是千餘萬的住宅單位;手上有的資金多了,要參與的買賣遊戲便傾向一些更高入場門檻的範疇,例如是豪宅、新界的地皮、單幢式物業,甚至是工廈翻新。

根據香港的公司法,組成私人公司,只要不超過五十個股東,基本上都不會觸犯法例;所以只要有數十個人,湊夠一個頗大額的數目就可以開始他們的計劃了。計劃既然集中了一筆面額不少的資金,炒股兵團的眼光自然就不會只著眼於買車位、幾百萬甚至是千餘萬的住宅單位;手上有的資金多了,要參與的買賣遊戲便傾向一些更高入場門檻的範疇,例如是豪宅、新界的地皮、單幢式物業,甚至是工廈翻新。

計劃的框架有了,但究竟如何湊夠數十人去組織兵團推動這個計劃發生?方法主要有兩種,第一是KOL(Key Opinion Leader):KOL就是有一種魅力,三言兩語就可以便可以吸引到追隨者參與,簡直就沒有任何難度可言。第二是通過開班教學,本質跟補習名師很類似,補習天王基本上就是信心保證,學生會百分百支持及信任;他們首先已經可以從學費中賺取一筆利潤,繼而向學生們推銷一起參與這個計劃。順理成章地由學生們供選這個導師成為這間公司的董事,去擔任公司決策者的角色。

從前,當在香港買樓是一種信仰的時候,樓價不會跌只會升,從而誘發了炒樓兵團的誕生,其實他們的實力也不容小覷,幾億到幾十億的交易都足夠令到他們的目標放於舊樓、工廈活化翻新、甚至投得小小的一幅新界地皮。

從前,當在香港買樓是一種信仰的時候,樓價不會跌只會升,從而誘發了炒樓兵團的誕生,其實他們的實力也不容小覷,幾億到幾十億的交易都足夠令到他們的目標放於舊樓、工廈活化翻新、甚至投得小小的一幅新界地皮。

當然樓市差的時候,炒樓兵團生存空間也越來越少;正如股市一跌的時候,很多的基金也是會輸錢的原理一樣。

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