【渾水專欄】新冠肺炎後遺症:窮 新一年是時候尋覓 屬於自己的內在價值

esquire-渾水
  • 17 Jan 2023

早前香港富商李嘉誠的長江實業在啟德投了一幅住宅地,每方呎樓面地價僅6,138元,重返8年前水平。有些人當時辯稱,這幅啟德地將來會興建地下街,藉以反駁樓價下跌的說法。

我當時說過,長實入標價格已經將地下街地積計算在內,競投價格預期仍然未能符合測量師等專業人士的預期,由此反映了本地樓價將持續下調的事實。

最近,政府賣地表今年首幅截標的土地、位於赤柱環角道的一幅豪宅地皮流標收場。這幅地比起啟德地少了許多附帶條件,但仍然流標,香港樓市供過於求的情況愈加顯著。未來數年,香港將會釋放大量住宅樓宇供應,起樓的數字多了,卻沒有相應的人數願意購買,簡單101經濟學理論,供過於求,樓價必然下跌。

最近,政府賣地表今年首幅截標的土地、位於赤柱環角道的一幅豪宅地皮流標收場。這幅地比起啟德地少了許多附帶條件,但仍然流標,香港樓市供過於求的情況愈加顯著。未來數年,香港將會釋放大量住宅樓宇供應,起樓的數字多了,卻沒有相應的人數願意購買,簡單101經濟學理論,供過於求,樓價必然下跌。

可是,在另一方面,我認為香港股市情況則與樓市不同,前者前景樂觀得多,我甚至認為,港股今年表現可能會比美股好。以我自己為例,踏入2023年,在港股市場上屢創績,例如在其中一隻新股上贏了兩倍,另外有隻藥業股,亦贏了八成。我並非自誇自己如何眼光獨到,只是受惠於市場氣氛,現已重返21,000點的恒指變成了很好炒的投資標的。不只我,很多股票界人士皆斬獲甚豐。  我有些做實體經濟的朋友,包括一些飲食業、零售業老闆,他們憧憬開關後內地旅客帶來的消費力,除了零售,亦包括置業、投資。結果,開關頭兩三天,每天只有不足一萬名內地旅客過關入境香港。那即是說,昔日內地旅客引入的消費狂潮,在三年後的今天已消滅殆盡。

可是,在另一方面,我認為香港股市情況則與樓市不同,前者前景樂觀得多,我甚至認為,港股今年表現可能會比美股好。以我自己為例,踏入2023年,在港股市場上屢創績,例如在其中一隻新股上贏了兩倍,另外有隻藥業股,亦贏了八成。我並非自誇自己如何眼光獨到,只是受惠於市場氣氛,現已重返21,000點的恒指變成了很好炒的投資標的。不只我,很多股票界人士皆斬獲甚豐。

我有些做實體經濟的朋友,包括一些飲食業、零售業老闆,他們憧憬開關後內地旅客帶來的消費力,除了零售,亦包括置業、投資。結果,開關頭兩三天,每天只有不足一萬名內地旅客過關入境香港。那即是說,昔日內地旅客引入的消費狂潮,在三年後的今天已消滅殆盡。

作為香港人,現在只好重新尋覓屬於自己的內在價值 intrinsic value,思考香港還有什麼可以吸引其他人。如果連自由行這個因素也失去了,坦白說,本地經濟很難再運轉下去。  在此困局下,你在港股、甚至加密貨幣市場做一個賭徒,反而可能還有一線生存空間。

作為香港人,現在只好重新尋覓屬於自己的內在價值 intrinsic value,思考香港還有什麼可以吸引其他人。如果連自由行這個因素也失去了,坦白說,本地經濟很難再運轉下去。

在此困局下,你在港股、甚至加密貨幣市場做一個賭徒,反而可能還有一線生存空間。

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