【英國買樓】曼城 VS 倫敦邊區好?買樓成本、投資回報及可負擔程度逐一看

Jack Forest
  • 31 Aug 2021

近月很多朋友都積極思考有關投資英國的問題,既然李嘉誠都重點投資英國,跟一跟怕且無死錯人。在眾多投資之中,香港人最熟悉最熱衷的當然是買磚頭,然而身處一萬公里之外,就算是曼城還是倫敦,也是兩個地方人生路不熟的地方,以下是一些粗淺意見讓你參考。

曼城好還是倫敦好?這是我最被問得最多的一條。英國城市不少,但只有倫

曼城和倫敦的買樓成本差距

曼城好還是倫敦好?這是我最被問得最多的一條。英國城市不少,但只有倫敦算得上是一個國際城市,倫敦作為一個傳統最多人投資的城市,資本也需要最大。舉例來說,現時在曼城你或者用大約二十萬英鎊已經可以在近核心地段買到一間三房屋子(House),但同一個預算,即使想要在倫敦周邊地區找一個Studio Flat都不容易。兩個地區的價格差距,是令到不少資金並不太豐裕的投資者考慮的要素。

這價格的差距,最大程度是考慮於比較短期的回報,因為大部分投資人士

短期或長期回報?倫敦回報快

這價格的差距,最大程度是考慮於比較短期的回報,因為大部分投資人士買了單位之後都是用以放租。就如我剛才所說,倫敦是全英國唯一一個國際城市,不少外來人士前來工作或讀書,高流動性造就短期租賃的市場非常大。

有在英國試過租地方住的人都會知道,要在倫敦租屋基本上都是在搶的

有在英國試過租地方住的人都會知道,要在倫敦租屋基本上都是在搶的,沒有太多讓你考慮猶豫的空間,房子便已租出。而對於屋主來說,這情況也確保了投資的穩定回報。

但曼城就沒有好處嗎?那就得看長遠,當中牽涉兩個考慮因素。由於近年來

曼城看長遠

但曼城就沒有好處嗎?那就得看長遠,當中牽涉兩個考慮因素。由於近年來中國大陸投資者對曼城有著相當高的注意力,因此這地方的樓價也提升得相當快。如果考慮到這一點,曼城在長遠保值方面可能會有一個優勢。此外,也有人會認為英國現在正處於脫歐的尷尬時期,甚麼時候完成脫歐?以甚麼形式脫歐?這些問題都會直接牽涉到歐盟工作者在英就業的問題,而首當其衝的必然是倫敦而非曼城。

這價格的差距,最大程度是考慮於比較短期的回報,因為大部分投資人士

曼城欠缺自用二手市場

當然,供求問題也是我們要考慮的,去年有傳媒機構做過調查,指曼城近兩年獲批興建的近15,000間房子,沒有一間的定價是合符英國國內「Affordable」的標準,也就是說其價格已經超越當地人可以負擔的範圍,並成為全英最誇張的地區。曼城繼續大量興建這種投資型房屋,市場是否能夠消化會是個值得商榷的地方,而欠缺自用二手市場支持,其價格會否有泡沫成份,對於希望把單位或屋子用作長期投資的人來說,影響會較大。

如果要作一個結論,個人意見是如果只想有個資金流出地,曼城或者真的

資金流出地是考慮嗎?

如果要作一個結論,個人意見是如果只想有個資金流出地,曼城或者真的比較易入口,但假使資金夠充裕,倫敦始終是首選之地。

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