【移民英國買樓要注意】英國社區貧富共融,揀物業毗鄰資助房屋會樓價有影響!

Jack Forest
  • 2 Jun 2022

作為投資者,購買物業時會關心地段、研究該區居民類型都是很正常的考慮範疇。其中一個很常見的觀點,是購買物業應該盡可能避開所謂的貧民區,希望減低低下階層住近周邊的機會。這種想法並不罕見,但在英國卻原來並不是件容易事。

買樓前先要明白當地社區手山

買樓前先要明白當地社區規劃政策

很多人都知道英國是個福利國家,政府對於低收入人士都非常重視,當中的理念更是堅持於要令到社會變得更平等。

在福利及房屋方面,英國政府就有一個政策值得大家留意,那就是政府會要求社區發展時,能做到一種「共融氣氛」。所謂共融,體現在房屋發展時,每個社區除了以市場價格定位的單位以外,都必定要預留部分土地用以興建所謂的「Affordable houses」。

資助型房屋比你想像中多

資助型房屋比你想像中多

這些Affordable houses是用作提供給低收入家庭申請,以政府資助的形式向他們提供具備相同質素條件的住屋,從英國法例中的Section 106(S106)可以找到詳細的條文,有興趣的話可以去看看。

在一些大型新建項目裡頭,即使是屬於全私人的發展,以上的條款都同樣適用。於是你便不難發現,那些大型項目即使所有房屋都建得美侖美奐,但當中原來有些其實是屬於資助型房屋。

樓價會因影響

樓價會因毗鄰資助房屋影響

平等大愛或者是現今潮流,我亦認同這種安排的確可以為社會帶來一個更成熟更仁善的氣氛。但從投資者角度來說,物業鄰近這種資助房屋因而令樓價受到影響卻也是不容否認的現實。

我曾參觀過不少新發展項目,在查詢售價時,因為上述原因而令相關物業的定價較低基本上已經成了慣性。說得清楚點,在同一個屋苑中,同一面積、同一設計、同一推出時間,因為所處位置的輕微偏差而在售價上有所不同。那些剛好坐落在Affordable houses旁邊的物業,在定價時自然會有有概2-5%的優惠。

有機會成為滯銷貨?

物業有機會成為滯銷貨?

要注意的是,即使那些Affordable houses的外貌可以是和其他單位完全無分別,也不能避免以上情況。

我早前就到訪過一個Kent鄰近倫敦的新樓盤,發現開賣時幾乎所有新屋都被瞬間搶購一空,唯獨這些鄰近資助房屋的物業,因為價格未能做到明顯折扣,就往往會變成了滯銷貨。

我向銷售員查詢時,對方更直認不諱說不論是本地或是海外買家,都會對這種貼近資助型房屋有一定抗拒。

所以說這種某程度上的「歧視」並不是只存在香港人或是華人買家身上,而是一種普遍認知。到你在購買物業時,這個要點就得好好記住了。

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