英國移民買樓前須知!到底有哪些買賣地產稅項及支出?

Jack Forest
  • 15 Dec 2021

最近講到英國樓價有機會開始調整,加上英鎊創新低,不少人都在看準時候入市,作為將資金分散投資到其他國家的一個選擇。不過買樓講的是動輒以百萬計的資金,樓價以外很多額外支出如果沒有預算好的話,可不是一件明智的事。

以下我將稍為講解一下,在英國購買物業時,一些必須留意的開支:

物業印花稅

物業印花稅

英國買樓與香港一樣,都需要付物業印花稅,亦是樓價以外最大的支出。在英國價值高於£125,000的「自住物業」,在購買時就需要付物業印花稅2-12%。這視乎物業價值而計算,樓價越高就要付越高百分比的稅項。


「自住物業」稅階:

0% £0- £125,000

2% £125,001 to £250,000

5% £250,001 to £925,000

10% £925,001 to £1,500,000

12% £1,500,000以上

要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁

要留意的是,以上稅階只為買家「First Home」所使用,如果買家已經擁有,或聯名擁有其他包括英國以外地區的任何物業,那麼都將會被歸類為「非自住物業」。由於你想要以「自住物業」來登記印花稅的話,也很大可能被要求提交居留資格證明,所以如果是沒有英國居留權的海外買家來說,基本上要參考的,都會是每階加上3%的另一個稅階。


「非自住物業」稅階:

3% £0- £125,000

5% £125,001 to £250,000

8% £250,001 to £925,000

13% £925,001 to £1,500,000

15% £1,500,000以上

這個差額已經不能說細,而由於英國樓宇供應長期處於緊張狀態,為了進

這個差額已經不能說細,而由於英國樓宇供應長期處於緊張狀態,為了進一步照顧本土公民的居住需要,英國政府已剛剛通過了一個新法規,在2021年4月1日開始,任何非本地居民買家,都需要再額外支付2%的稅項。屆時稅務支出又將再有所增加,因此對於有興趣購買英國物業的朋友來說,現在就是最後的黃金機會了。

稍稍補充一點,是為了幫助本地居民置業,英國還有一個首置稅務優惠,符合條件的首次置業買家,將不需要就樓價首£300,000繳付稅項。

舉例如你要買一個£350,000的單位,稅階應該落入5%的一項當中,原來的印花稅應為£16,500。但如果是首置,那麼頭£300,000被豁免之後,剩下的£50,000納入計算,5%就成了£2,500,差距相當之大。

不過這優惠只適用於購買£500,000以下樓價物業才有效,對於想在倫敦市中心買樓,幫助就很有限。

律師費及做按揭所需費用

律師費及做按揭所需費用

印花稅作為最大的買樓支出,其他使費相對來說就不算甚麼大錢了。好似買賣樓宇時均需要律師處理相關文件,律師費大概£1000-$1,500,視乎物業類型,又或者有否及其他特別需要。

按揭所需費用

按揭所需費用

如果買方需要做按揭,按揭公司或銀也有可能要收取一千或數百鎊費用,然而這筆費用有些銀行可能會選擇不收取,但別以為這一定是好事,因為這些不收手續費的銀行利率很多時都會高一點,反正是羊毛出自羊身上,申請時格一下價絕對有需要。

土地及樓宇測量費用

土地及樓宇測量費用

如果購買的是新樓,在英國正常來講都會有保用期,由2年至10年不等,所以就不用太擔心測量問題。反而如果購入的是舊樓,那麼買樓前就一定要做好土地及樓宇測量才好決定是否購入該物業。畢竟有些地區可能有很高的水浸風險,或是樓宇太舊以致有結構性問題,你都未必會知道。當這些樓宇是以Freehold形式售價,你就會連同土地擁有業權,所有維修開支都會由你負責,那麼做測量評估就更有必要。價錢方面,簡單的基本測量要付大概200-300鎊。如果要做到結構性詳細測量,就要很可能要600-700鎊或以上了。

經紀佣金

經紀佣金

好消息就是不論買新樓或是二手樓,在英國都不用付經紀佣金。因為這邊的習慣是佣金由賣方負責。出售物業通常就要支付經紀佣金1-3%再加稅,而不同公司的經紀佣金會有所差異,在決定找代理時,你亦可以與他們講價。如果想慳回經紀佣金,你也可以選擇用網上平台放盤,這些以定價形式收取費用的網站,一般可讓你節省大約3000-4000鎊左右。

以上就是在英國置業的基本開支,更詳細的項目,就要看你購買物業時的各種需要了。

Loading...
YOU MAY LIKE
訂閱Esquire接收最新男士資訊及禮遇
Sign up FOR ESQUIRE_PAPER NOW!!
下篇文章