【英國買樓】英國樓市報告及投資預測！移民英國買樓置業何時才是入市時機？

根據英國政府於六月公布的最新數字，2022年5月英國住宅交易的臨時非季節性調整估計為100,870，比2021年5月低2.0%，比2022年4月高1.6%。如果力上季節性調整，即是將一些假期、季節消費習慣等因素剔除，其估計數字為109,210，比2021年5月低5.1%，比2022年4月高1.3%。這個數字所論述的，是2022年樓市的活躍程度，比起2021年算是有個頗明顯的降溫現象，但在年度內的趨勢卻是慢慢的提升中。

以上圖作參考，你就會更明白現時英國樓市的整體走勢如何。從圖中看那折線，你會發現英國樓市在2020年三月之前一直保持著一個相當穩定的狀態。到四月份的時候，因為Covid而進行的封城，讓樓市一下子被大幅度打擊，其交易量減至少於平常的一半以下。然而隨著國內人民對疫情的緊張態度轉趨緩和，樓市也迅速反彈，並在2021年出現幾波高峰。高峰之間都是有所調整的，但整體交易數字都是高於平均約10萬宗不少，最誇張是在六月份曾一度有超過20萬宗交易。

經過壓抑的購買力，並一下子重新投入到市場，大量增加了需求的情況下，令到2021年中前後時間出現一波非常誇張的搶樓潮。有人說香港人大量資金投入令到英國樓市急遽升溫，我會說數字上來自香港的購買力當然有影響，但這其實只是火上加油，而不是決定性的因素。

英國遠在香港人大量移居之前，早就處於房屋供不應求的情況。包括現任首相Boris Johnson在內，近年來英國政府的領導者都希望可以增加住宅供應，然而建屋的步伐就是始終追不上市場需要。

疫症之後回歸市場的購買力集中出現，構成了「有屋唔憂賣」的現實情況。二手市場出現「競價」，即比屋主開價更高的條件在封城前幾乎是聞所未聞的。一手新盤方面，發展商眼見銷情熱烈，也毫不手軟地不斷加價。像倫敦一些大型發展項目，每一期的定期都比上一期有明顯的升幅，除了讓發展商有機會賺得更多之外，也更加強了一種「早買早享受，遲買貴幾球」的氣氛。不少購買者甚至出現恐慌性購買(Panic Buy)的現象，這心理障礙對於一些剛抵步英國，未有固定居所的新移民來說那影響尤其明顯。

不過瘋狂時光總有完結的時候，經歷一年半左右的樓市波動，踏入2022年，英國整體的樓市交易已經漸趨平穩，數字也穩定地回到每月10萬宗的水平。

但樓市交易數目穩定了，是否就等於樓價不會再升上去？從另一張圖裡，你可以看到英國的樓價走勢，英格蘭地區自2009年三月的最低點開始，十多年來其實都是穩定地上升著。而近期來說，2022年對比上一年升幅有9.6%，及2021年對比上一年有10%，都是較為大的升幅。說小不小，但又未至於像當年香港那種火箭式，畢竟升幅太離譜的話，英國本地市場根本消化不到，所以數字其實也很難繼續如此瘋狂的飆升。

最後講一講我個人對未來英國樓市的預測。首先因為英國房屋供應仍然緊張，整體趨勢來說其樓價必定仍然會持續上升。但由於成交量已經回復正常，市道的瘋狂氣氛暫時告一段落，所以好像之前那種「今日唔買，聽日就唔夠錢買」的情況應該不會再出現。但唯一我比較擔心的，是因為整體經濟上，英國正面臨巨大的通脹壓力，所以單純講數字的話，英國樓價會不會因此而加大升幅，我相信亦是難以避免的事。

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