財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤？

放寬堂食晚市時段，一大班食友已經急不及待去把酒當歌。我這等餐飲從業員，當然是忙到不可開交，但總算是好事。上星期五終於稍稍有時間坐下，招呼朋友到餐廳來吃一頓。席間，有朋友播著財政預算案的live，少不免高談闊論。「辣招？有能力買樓的，現在受制樓市辣招，動輒百萬元額外稅項，不勝負擔，不能入市。辣招反而綁死自由物業市場，成交萎縮，翻身無望！」

實情是，財政預算案沒有對樓市着墨太多，辣招沒加沒減。房屋及土地政策都以長遠發展為主，短期內供應難以大幅增加，仍然是供不應求的情况，這對整體樓價有支持作用。有調查顯示，財案對市民的置業信心亦未有太大影響。政府雖有意增加房屋供應，但受制於老掉了牙的土地不足問題，選擇有限，供應遠水難救近火。即使供應增加，相信未來私人住宅供應的比例仍然較低。市場憧憬「北水」重臨進一步分薄私人住宅供應，樓價勢易升難跌，甚至有力挑戰歷史高位成大贏家。「買喇買喇，我個女啱啱幫我孫女買咗啟德！」某位飲食界老行尊朋友大喊道。

我都夠老，「啟德」兩個字，意義深遠。滿滿千絲萬縷的回憶，很難一一分拆抽取，就完全是一鍋百感交集。那些年，宣佈將會成為重點發展區，有愛又有恨。翻看近期最重磅的新聞，東九啟德跑道區最後一幅住宅官地，終由某地產企業以102.8億元，大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。這除了是那集團首度插旗啟德發展區，更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地，中標價貼近市場估值上限。

甚麼云云第二個核心商業區、極具發展潛力等字眼，你不嫌悶我都覺得口臭。當下在啟德black-and-white可以肯定的配套，先有啟德體育園，大型國際體育盛事未算事必關己，但落成後可以頻頻參與文娛活動，是不爭事實。不能走漏眼的，還有啟德AIRSIDE。這47層高的綜合大樓，分別是有120萬平方呎的寫字樓和及70萬平方呎商埸，到時亦會有戲院進駐，據聞SOGO崇光百貨亦預計在2023年投入營運，民生角度出發，是worth keeping an eye的。

另外，假若閣下已為人父，想必學校網是其中必須考慮的重要一環。啟德位處九龍第二大的34小學校網，區內知名小學有協恩中學附屬小學等等，無錯，是真名校。至於隸屬的九龍城中學校網，有16間位列Band 1，比率可謂相當高。

回到正題，放眼啟德海岸，現時目前已有六個項目入伙：啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai、嘉匯，還有最新的MONACO。朋友說的，應該就是啟德沐泰街的新盤。再看看朋友在WhatsApp群組裡傳來的照片和資料：以摩納哥為設計藍本，加入帆船元素，有趣有趣。當我還在研究那超過6,000呎的健身空間裡有「PRAMA Push & Play」和「KARA MIRROR」這些器材時，老行尊朋友卻喊道：「好似有好大的室外遊樂設施！」另一位大笑問：「聽講你孫女差不多升中喇喎，哈哈！」

（以上評論為作者個人意見，並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險，價格可升可跌甚至變成毫無價值。投資者在作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。）