財政預算案未對樓市着墨 卻是時候入手啟德新樓盤?

Darren Sze
  • 3 Mar 2021

財爺玩電子化派糖,反觀樓市,財政預算案無太多着墨,辣招無加無減。Grande Monaco今日次輪銷售,令人再次將目光落在「啟德」這重點發展區,你又會否入手?

啟德 Grande Monaco

放寬堂食晚市時段,一大班食友已經急不及待去把酒當歌。我這等餐飲從業員,當然是忙到不可開交,但總算是好事。上星期五終於稍稍有時間坐下,招呼朋友到餐廳來吃一頓。席間,有朋友播著財政預算案的live,少不免高談闊論。「辣招?有能力買樓的,現在受制樓市辣招,動輒百萬元額外稅項,不勝負擔,不能入市。辣招反而綁死自由物業市場,成交萎縮,翻身無望!」

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實情是,財政預算案沒有對樓市着墨太多,辣招沒加沒減。房屋及土地政策都以長遠發展為主,短期內供應難以大幅增加,仍然是供不應求的情况,這對整體樓價有支持作用。有調查顯示,財案對市民的置業信心亦未有太大影響。政府雖有意增加房屋供應,但受制於老掉了牙的土地不足問題,選擇有限,供應遠水難救近火。即使供應增加,相信未來私人住宅供應的比例仍然較低。市場憧憬「北水」重臨進一步分薄私人住宅供應,樓價勢易升難跌,甚至有力挑戰歷史高位成大贏家。「買喇買喇,我個女啱啱幫我孫女買咗啟德!」某位飲食界老行尊朋友大喊道。

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我都夠老,「啟德」兩個字,意義深遠。滿滿千絲萬縷的回憶,很難一一分拆抽取,就完全是一鍋百感交集。那些年,宣佈將會成為重點發展區,有愛又有恨。翻看近期最重磅的新聞,東九啟德跑道區最後一幅住宅官地,終由某地產企業以102.8億元,大概就是以每方呎樓面地價萬五元擊退多家本地發展商奪標。這除了是那集團首度插旗啟德發展區,更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地,中標價貼近市場估值上限。

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甚麼云云第二個核心商業區、極具發展潛力等字眼,你不嫌悶我都覺得口臭。當下在啟德black-and-white可以肯定的配套,先有啟德體育園,大型國際體育盛事未算事必關己,但落成後可以頻頻參與文娛活動,是不爭事實。不能走漏眼的,還有啟德AIRSIDE。這47層高的綜合大樓,分別是有120萬平方呎的寫字樓和及70萬平方呎商埸,到時亦會有戲院進駐,據聞SOGO崇光百貨亦預計在2023年投入營運,民生角度出發,是worth keeping an eye的。

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另外,假若閣下已為人父,想必學校網是其中必須考慮的重要一環。啟德位處九龍第二大的34小學校網,區內知名小學有協恩中學附屬小學等等,無錯,是真名校。至於隸屬的九龍城中學校網,有16間位列Band 1,比率可謂相當高。

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回到正題,放眼啟德海岸,現時目前已有六個項目入伙:啟德1號、天寰、龍譽、Oasis Kai Tai、嘉匯,還有最新的MONACO。朋友說的,應該就是啟德沐泰街的新盤。再看看朋友在WhatsApp群組裡傳來的照片和資料:以摩納哥為設計藍本,加入帆船元素,有趣有趣。當我還在研究那超過6,000呎的健身空間裡有「PRAMA Push & Play」和「KARA MIRROR」這些器材時,老行尊朋友卻喊道:「好似有好大的室外遊樂設施!」另一位大笑問:「聽講你孫女差不多升中喇喎,哈哈!」

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