【鄧成波家族】再次賣產 「蝕」出新高度 駱駝漆中心都被玩完

這棟位於旺角的30層高樓，地盤面積4,053平方呎，總建築面積48,595平方呎，擁有199間酒店客房。

在2018年底，鄧成波家族以11億元的價格從英皇集團購入。

五年後，當他們嘗試以5.6億元出售時，已經虧蝕了近50%，這樣的蝕本交易在市場上實屬罕見。

去年的買家百樂酒店集團羅氏家族，據聞在最後一刻放棄了交易，成就了這次的「撻Q」。

現在，家族再次委託代理放售這個酒店，市場反應尚未明朗。

不只是旭逸酒店，鄧成波家族近期還有多處物業被銀主接管。

例如觀塘的駱駝漆中心，全幢物業曾在2017年叫價28億元，最終卻無人問津，接著多次降價，直到今年初以11億元再次放售。

即使這樣，仍未能成功售出，最終被銀主接管。

觀塘的另一物業開源道60至62號駱駝漆大廈，情況也不容樂觀。

這些地舖總建築面積約28,494平方呎，現租給特賣場和花旗銀行，但隨著花旗銀行合約在9月到期，物業租金收入將大幅縮減。

目前市值約3億元，遠低於當初的購入價格。

已故「舖王」鄧成波的物業投資策略，一直以高回報著稱。

然而，近年來，家族的多項物業投資卻頻頻出現虧損。

例如，灣仔偉德大廈地下舖位，2017年以9億元的價格收購，現在卻以1.48億元出售，虧損幅度高達70%。

此外，家族的其他物業也未能幸免於蝕本的命運。

例如，油麻地砵蘭街的一幢商住大廈，持貨10年，帳面虧損超過1億元。

這些失敗的投資，讓曾經的「舖王」形象大打折扣。

儘管面對如此多的挑戰，市場專家依然認為鄧成波家族可以轉危為機。

萊坊執行董事麥子興建議，將旭逸酒店稍作裝修改造成學生宿舍，這樣可以吸引到願意年繳租金的學生，提供穩定的收入，降低投資風險。

這種轉型策略，或許可以為鄧成波家族帶來新的生機。然而，要成功實現這一目標，仍需克服許多市場和運營上的挑戰。

高盛行政總裁蘇德巍認為，美國經濟穩定，不會在9月前緊急減息，市場波動是健康回調的一部分。

市場對聯儲局減息的預期升溫，但對於鄧成波家族的財困泥足深陷而言，即使減息也無法帶來實質性的改善。

旭逸酒店：位於旺角砵蘭街60號，總建築面積48,595平方呎，共199間客房。2018年以11億元購入，去年嘗試以5.6億元出售，未能成交，現再次委託代理放售。

駱駝漆中心：觀塘興業街1號，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。2014年以10.8億元購入，曾在2017年叫價28億元，未能售出，今年初降價至11億元，再次未能成交，現被銀主接管。

開源道駱駝漆大廈：觀塘開源道60至62號，總建築面積約28,494平方呎。現市值約3億元，曾在2022年叫價13億至14億元，未能成交，現由銀主接管。

灣仔偉德大廈：灣仔駱克道414至430號，2017年以9億元購入，現以1.48億元出售，虧損約70%。

油麻地砵蘭街商住大廈：油麻地砵蘭街46至52號，持貨10年，總樓面約2萬平方呎，帳面虧損超過1億元。

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