【英國買樓】英國不同區分買樓平？不同分區入門級物業參考價大攻略

寫了好幾篇文章講在英國購買物業作投資，又說倫敦的入場費較高，一味形容卻沒實質數字有點欠缺力量。給予大家數據之前，特別要一提的是，在香港買樓，一般二手樓你都會有講價的空間，但是新盤則通常是明碼實價，頂多只會以各種回贈形式讓你享有折扣。

那麼英國的市場又是怎樣的嗎？是否沒有議價的可能呢？答案是絕對有可能。包括一手或二手樓，在英國買樓，如果你唔講價，就笨了。因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。

正因如此，以下我精選的一些倫敦地區，由最中央的Central London數到外圍，再加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家作參考時，是以這些入門級的物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。

地址：Flat 89, Coatbridge House, Carnoustie Drive, London
城市：倫敦
區號：N1 0DX
地區：Kings Cross (Zone1）
成交日期：31/1/2020
面積：513平方呎
房間數目：1
樓齡(大約)：20年
地權：Leasehold
成交價格：£370,000(呎價約£721)

地址：Ground Floor Flat, 28 St Peters Street, London
城市：倫敦
區號：N1 8JW
地區：Islington （Zone 1）
成交日期：21/02/2020
面積：548平方呎
房間數目：2
樓齡(大約)：17
地權：Leasehold
成交價格：£582,500(呎價約£1063)

地址：38 Island Row, London
城市：倫敦
區號：E14 7HU
地區：Canary Wharf （Zone 2）
成交日期：2/3/2020
面積：723 平方呎
房間數目：2
樓齡(大約)：21
地權：Leasehold
成交價格：£460,000(呎價約£636)

地址：Flat 36, Brunel House, Ship Yard, London
城市：倫敦
區號：E14 3TR
地區：Canary Wharf （Zone 2）
成交日期：26/2/2020
面積：485平方呎
房間數目：1
樓齡(大約)：25
地權：Leasehold
成交價格：£340,000(呎價約£701)

地址：Flat 16, Oatlands Court, Wimbledon Park Side, London
城市：倫敦
區號：SW19 5LS
地區：Wimbledon (Zone 3)
成交日期：20/2/2020
面積：648平方呎
房間數目：2
樓齡(大約)：20
地權：Leasehold
成交價格：£333,000(呎價約£514)

地址：143a Kingston Road, Wimbledon, London
城市：倫敦
區號：SW19 1LJ
地區：Wimbledon (Zone 3)
成交日期：19/2/2020
面積：457平方呎
房間數目：1
樓齡(大約)：23
地權：Leasehold
成交價格：£318,000(呎價約£696)

參考例子7
地址：60 Bennetts Avenue, Greenford
城市：倫敦
區號：UB6 8AX
地區：Greenford (Zone 4)
成交日期：21/2/2020
面積:NA
房間數目：2, 半獨立屋
樓齡(大約)：NA
地權：Freehold
成交價格：£280,000

地址：449a Oldfield Lane North, Greenford
城市：倫敦
區號：UB6 0BB
地區：Greenford (Zone 4)
成交日期：15/11/2019
面積：NA
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£200,000

參考例子9
地址：Flat 59, Summerlands Lodge, Farnborough Common, Orpington
城市：倫敦外圍
區號：BR6 8NE
地區：Orpington
成交日期：13/2/2020
面積：533平方呎
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£190,000(呎價約£356)

參考例子10
地址：116 Sevenoaks Road, Orpington
城市：倫敦外圍
區號：BR6 9JZ
地區：Orpington
成交日期：28/2/2020
面積：669平方呎
房間數目：2, 連車房
樓齡(大約)：24
地權：Leasehold
成交價格：£302,000(呎價約£451)

參考例子11
地址：61 Chevening Road, Chipstead, Sevenoaks, Kent
城市：肯特
區號：TN13 2RZ
地區：Sevenoaks
成交日期：13/2/2020
面積：976平方呎
房間數目：2, 連後園
樓齡(大約)：NA
地權：Freehold
成交價格：£425,000(呎價約£435)

參考例子12
地址：37 Clarendon Road, Sevenoaks, Kent
城市：肯特
區號：TN13 1EU
地區：Sevenoaks
成交日期：13/5/2019
面積：508平方呎
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£262,000(呎價約£516)

參考例子13
地址：153 Maypole Road, Taplow, Maidenhead
城市：伯克郡
區號：SL6 0NE
地區：Maidenhead
成交日期：28/2/2020
面積：NA
房間數目：1, 連後園
樓齡(大約)：NA
地權：Freehold
成交價格：£225,000

參考例子14
地址：25 Brunel Road, Maidenhead
城市：伯克郡
區號：SL6 2RP
地區：Maidenhead
成交日期：29/2/2020
面積：NA
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£273,000

地址：157b Chorlton Road, Manchester
城市：曼徹斯特
區號：M15 4JG
地區：曼徹斯特市中心
成交日期：19/2/2020
面積：NA
房間數目：2
樓齡(大約)：25
地權：Leasehold
成交價格：£136,000

參考例子16
地址：Apartment 3, Lake House, 66 Ellesmere Street, Manchester
城市：曼徹斯特
區號：M15 4QT
地區：曼徹斯特市中心
成交日期：29/7/2019
面積：NA
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£130,000

地址：15 Tymm Street, Manchester, Greater Manchester
城市：曼徹斯特
區號：M40 0LD
地區：曼徹斯特外圍
成交日期：29/3/2019
面積：NA
房間數目：2
樓齡(大約)：26
地權：Leasehold
成交價格：£125,500

參考例子18
地址：Apartment 1104, 106 Dalton Street, Manchester
城市：曼徹斯特
區號：M40 7EH
地區：曼徹斯特外圍
成交日期：7/6/2019
面積：NA
房間數目：1
樓齡(大約)：NA
地權：Leasehold
成交價格：£110,000