3大破紀錄香港居屋王2021 黃大仙變全港最貴!過千萬天價沽出居屋勁過私樓?

Esquire HK - Anton Kwan
  • 11 Jun 2021

樓市瘋狂,新一批白居二出籠,居屋市場急速升溫,同時帶契新居屋業主高價賣樓。以下是2021年3大破紀錄的千萬居屋成交,聽的呆,寫的更呆。

黃大仙富強苑 全港最貴居屋

九龍居屋破港島樓紀錄
全港最貴居屋,是富強苑。無看錯無寫錯,黃大仙成為香港居屋王!富強苑E座某高層單位,實用面積645平方呎,四面單邊,景觀開揚,3房2廳則,遠望九龍塘景致。原業主於1995年(未補地價)買入,當時購入價146萬。網民問:點解唔買私樓?多支付15%,已經可以入手星河明居及現崇山等私樓。Okay,有人會認為部分私樓質素比不上居屋,甚至要捱貴管理費。Anyway,結果是單位業主以1,100萬元易手,實用呎價17,054元,售價屬屋苑破頂價,成為新居屋王。

康山貴過康怡?

康山貴過康怡?
康山花園一向被譽為居屋王,皆因屋苑屬私人參建居屋,毗鄰的私人屋苑康怡花園都是同一發展商。你有所不知,就連康怡花園住客會所也是兩屋苑共用。生活配套相當完善,附近有快餐店、咖啡店、超級市場、溜冰場,連戲院都有兩間,基本上同與私樓無分別。加上鄰近港鐵太古站,部份座數大堂門外便是太古站出入口,如1及2座,行幾步就到A出口,便捷程度更勝康怡花園及太古城。

康山貴過康怡?

早前,康山花園8座某中層3房單位的業主,成功以1088萬元易手,實用呎價18378元。比較私樓康怡花園同類型單位,近期易手的呎價,大概同是約1.8萬元,分別不大。康山花園對上一次創新高價,是2020年,2座某高層同呎數單位,交價1068萬元。

筲箕灣東旭苑 未補地價居屋王

銀行估價1,200萬的筲箕灣未補地價居屋!
至於未補地價居屋王,則是筲箕灣東旭苑,去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手,實用呎價約13,846元,無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。由於東旭苑全部單位都是實用面積650呎3房戶,若出現已補地價成交個案,預料不難打破已補地價居屋王紀錄,因有銀行估價甚至達1,200萬元以上!

屯門居屋撲千萬 美樂花園售950萬元破頂

屯門居屋撲千萬 美樂花園售950萬元破頂
以為千萬居屋,就不關「屯元天」事?或者你我都太不貼市了。美樂花園4座某中層單位,實用面積861方呎,三房兩廳設計,有開揚海景。早前就獲區內客垂青,原業主於自由市場叫價980萬元,最終減30萬,以950萬元成交。美樂花園屬屯門第一代居屋之一,早在1984年落成,共有10幢樓宇,是香港唯一「中等入息家庭房屋計劃」屋苑。居屋一樣,愈老愈辣。

屯門居屋撲千萬 美樂花園售950萬元破頂

FYI,「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車,不過當年發售時樓市逆轉轉好,市民對屋苑反應不熱烈。部份未能售出的單位,後來改為售予財政司法團,還以政府警察宿舍形式出租。由於地理位置鄰近大欖水警基地,故有關單位住戶,主要均為來自水警分區的警務人員。沒有置業者的支持,導致整個計劃被擱置。而2020年統計處公布的最新數字,現時全港個人入息中位數為17,000元,意味一個收入中等家庭,即使只想找屬中游價格的居屋單位,已須付出近五成收入用作住屋開支。

偏偏,這成交金額,馬上成為新界西北新指標,呎價約11,034元。據了解,原業主於2008年用大約289萬元購入單位,當時已補地價,持貨大概13年,賬面獲利661萬元,單位升值近2.3倍。屯門居屋樓價撲千萬,真的過千萬,相信也不遠矣。

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