3大破紀錄香港居屋王2021 黃大仙變全港最貴！過千萬天價沽出居屋勁過私樓？

九龍居屋破港島樓紀錄
全港最貴居屋，是富強苑。無看錯無寫錯，黃大仙成為香港居屋王！富強苑E座某高層單位，實用面積645平方呎，四面單邊，景觀開揚，3房2廳則，遠望九龍塘景致。原業主於1995年（未補地價）買入，當時購入價146萬。網民問：點解唔買私樓？多支付15%，已經可以入手星河明居及現崇山等私樓。Okay，有人會認為部分私樓質素比不上居屋，甚至要捱貴管理費。Anyway，結果是單位業主以1,100萬元易手，實用呎價17,054元，售價屬屋苑破頂價，成為新居屋王。

康山貴過康怡？
康山花園一向被譽為居屋王，皆因屋苑屬私人參建居屋，毗鄰的私人屋苑康怡花園都是同一發展商。你有所不知，就連康怡花園住客會所也是兩屋苑共用。生活配套相當完善，附近有快餐店、咖啡店、超級市場、溜冰場，連戲院都有兩間，基本上同與私樓無分別。加上鄰近港鐵太古站，部份座數大堂門外便是太古站出入口，如1及2座，行幾步就到A出口，便捷程度更勝康怡花園及太古城。

早前，康山花園8座某中層3房單位的業主，成功以1088萬元易手，實用呎價18378元。比較私樓康怡花園同類型單位，近期易手的呎價，大概同是約1.8萬元，分別不大。康山花園對上一次創新高價，是2020年，2座某高層同呎數單位，交價1068萬元。

銀行估價1,200萬的筲箕灣未補地價居屋！
至於未補地價居屋王，則是筲箕灣東旭苑，去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手，實用呎價約13,846元，無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。由於東旭苑全部單位都是實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料不難打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上！

屯門居屋撲千萬 美樂花園售950萬元破頂
以為千萬居屋，就不關「屯元天」事？或者你我都太不貼市了。美樂花園4座某中層單位，實用面積861方呎，三房兩廳設計，有開揚海景。早前就獲區內客垂青，原業主於自由市場叫價980萬元，最終減30萬，以950萬元成交。美樂花園屬屯門第一代居屋之一，早在1984年落成，共有10幢樓宇，是香港唯一「中等入息家庭房屋計劃」屋苑。居屋一樣，愈老愈辣。

FYI，「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車，不過當年發售時樓市逆轉轉好，市民對屋苑反應不熱烈。部份未能售出的單位，後來改為售予財政司法團，還以政府警察宿舍形式出租。由於地理位置鄰近大欖水警基地，故有關單位住戶，主要均為來自水警分區的警務人員。沒有置業者的支持，導致整個計劃被擱置。而2020年統計處公布的最新數字，現時全港個人入息中位數為17,000元，意味一個收入中等家庭，即使只想找屬中游價格的居屋單位，已須付出近五成收入用作住屋開支。

偏偏，這成交金額，馬上成為新界西北新指標，呎價約11,034元。據了解，原業主於2008年用大約289萬元購入單位，當時已補地價，持貨大概13年，賬面獲利661萬元，單位升值近2.3倍。屯門居屋樓價撲千萬，真的過千萬，相信也不遠矣。