【公屋加租】暫緩到下年1月執行 網民：10%加幅加咗都咁平

現行的公屋租金調整機制於2008年開始實施，至今已先後進行7次檢討，考慮因素包括住戶入息水平、租金佔用戶入息水平比率等，每次檢討結果都是調升公屋租金，除了2010年及2022年以外，其餘五次檢討都達到或十分接近加租10%的封頂上限。

過往兩年，香港勞動力緊張，失業率一直位於3%或以下的低位，各行各業都面對人手不足問題，其中服務業更是重災區。

為保持足夠營運人力，東主唯有以提高薪金水平聘請員工，連帶使公屋住戶入息水平水漲船高，在現行機制下，今次加租10%自然可說是預期之內。

從公共財政角度出發，今次租金調整亦屬合理。

根據房委會於2024年1月通過的預算，預計租住房屋運作帳目在2024至25年度會有約12億元的赤字，在2025至26年度則會有約21億元的赤字。

即使加租10%，房委會的租住房屋運作帳目在2024至25年度仍會有約1600萬元的赤字。

近年政府面對大額財赤，早已積極開源節流，包括已表明會檢視多年無加價的公共服務，近期亦已宣布在未來三年調升大學學費。

在這背景下，政府自然希望減少因房委會財政長期虧損而需要注資的可能性，因此提升公屋租金，將部份成本合理地轉移至住戶身上實屬可以理解。

根據房委會文件，2024年3月的公屋租戶平均每月租金為2,297元。

加租10%後，每月租金上調金額介乎49元至572元。

以2023年的實際家庭分布計算，公屋租戶平均家庭收入為26,057元，即今次加幅相當於公屋租戶平均家庭收入的約0.2%至2.25%，佔比未算太高，相信對公屋租戶的消費意慾影響有限。

事實上，對現時消費市場帶來更大影響的是北上消費以及外遊的潮流。

不少公屋租戶習慣在周末或假期期間北上，以享受性價比更高的消費體驗。

遇長假期，近年美元強勢，港人外遊較以往更划算，因此有一部分人寧願在港減省開支，然後外遊血拼。

簡單總結而言，公屋加租可被視為政府開源節流措施的一部分，惟做法未必對現時消費疲弱的市場帶來明顯衝擊。

通過合理的租金調整，政府希望在減少公共財政壓力的同時，維持租住公屋的可持續發展。

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