【英國投資物業買樓必讀】11個令樓價飆升的小細節

Jack Forest
  • 8 Jun 2022

不同地方有不同文化,這些文化除了造成生活上需要注意的種種事項外,原來也可能對你在新地方投資構成影響。不少人在投資英國物業時,會將香港的習慣套用上去,但原來有些對於本地人會留意的細微位,你可能連想都未想過,卻會對樓價造成巨大影響。今次就讓我們先講一下,能讓你的物業瞬間增值的11個小貼士。

1. 物業房數和款式

1. 物業房數和款式

有留意英國物業的朋友都知道,和香港市場相比,英國人普遍都不會太過執著於物業的呎數。尤其是House類型的物業,他們習慣性先看房間數目,並以此衡量價格的合理性。

擁有同一個數目的房數,則以Detached(獨棟)、Semi detached(半獨棟)及Terraced(排屋)作價值指標,並以前者最為有價值。此外,因為牽涉到佔地面積的原因,同一房間數目而層數愈少的,其市場價值也就更高。所以單層為主的Bungalow往往都是市場上數目最少但亦最搶手的物業。

2. 名字還是門牌?

2. 名字還是門牌?

有調查顯示,在英國如果一個地址是以Warrens或是Chase作街道名的話,其物業市值通常都會較高。尤其是前者,其平均樓價竟然比全國平均數高出超過一倍。接下來的排序中,常見的名字依次為Mount、Road、Street、Terraces,然後敬排末席的是Courts。後兩者更加是一般人心目中「平民」的代表。

另外如果你的地址裡包含一些皇家字眼的話,這也有助於提升物業價格,當中用上King及Prince的名字又比Queen或Princess會高一點。不過可能因為和現任女王有關,那些名字裡有「Elizabeth(伊麗莎白)」的物業卻又領先於其他名皇室名字。

最後給你多一個貼士,就是如果你的屋子門牌不以數字作代表,而是換上一個特定的名字,也有可能為你的房子增加價值。在英國你是可以為自己擁有的Freehold物業改名的,只要你先寫信給當地議會,他們便將諮詢Royal Mail皇家郵政以確保不會和其他地方名混淆便即可以。

3. 綠色家園

3. 綠色家園

不少研究都已經表明,綠樹成蔭的街道可以為該區房屋增加15%的價值。當然,能住在一個周圍都有樹木的地方自然是心懭神怡。此外,如果你的屋子牆壁上種植了爬滿牆的紫藤(Wisteria),也可以為其價值增加達5%。

4. 藍色牌匾

4. 藍色牌匾

倫敦著名的Blue Plaques(藍色牌匾)計劃始於1866年,目的是將歷史中出現過值得懷念與尊敬的人們與現在的建築聯繫在一起。 現在由English Heritage管理,這個世界上最古老的藍牌計劃,在英國首都已布超過950塊牌匾,紀念著曾在其中生活或工作過的著名人士。一些擁有藍色牌匾紀念的物業,可以讓你的財產增值3%到5%,當然這牌匾紀念的人物重要性,正是主宰了當中幅度的最大原因。

5. 能源效益

5. 能源效益

一間物業的價值除了位置與面積外,其能源效益也是本地人最重視的數據之一。尤其是在英國今天能源價格不斷飆升的環境下,最高能效等級的屋子可以使你的房屋價值額外增加14%以上。這最主要牽涉的都是屋子的保暖效果,因為冬天時為家居保暖所耗用的能源正是全年最大的消耗。

6. 當地餐飲設施

6. 當地餐飲設施

英國可能大家都為食,但又時常無啖好食。不說不知原來住在米芝蓮星級餐廳附近,竟然可以使樓價比地區平均水平高出達50%。此外,位於意大利連鎖餐廳 Carluccio's 附近的樓價,竟然也比同區平均值高出18%,是否說明Carluccio’s對英國人的吸引力?今晚立即去試一下。

7. 超級市場

7. 超級市場

不單止著名餐廳,可能是有關方便度的優勢,如果你的家正好在Waitrose旁邊,竟然會因此讓你的樓價增加近40,000英鎊。此外,Marks & Spencer也可以為你 9%的價值。然而別以為這些增值只限於高級超市,因為即使只是鄰近Aldi,也可以為你的物業增加5,000英鎊。

8. 寬頻速度

8. 寬頻速度

別以為英國是個已發展國家,就以為這裡甚麼都先進。買樓時不檢查上網服務供應商的覆蓋範圍以至速度,少年你就真的太年輕了。我初到英國時,捱了差不多兩年的50Mb計劃,使用時其實只得20多Mb,在這年代簡直是生不如死。尤其現在流行Work from home,擁有起碼200Mb以上的速度選擇我認為只是基本要求。

9. 是否有校網

9. 是否有好的校網

這一點其實香港人都很清楚,畢竟我們在香港早已明白九龍塘樓代表的是甚麼了。研究顯示在英格蘭,一般父母願意額外支付約52,000英鎊,去確保他們的孩子在英國頂尖學校中有一席之地,而非常不情願搬到只有Ofsted Grade 3的學校附近。

10. 閒時釣下魚

10. 閒時可以去釣魚

英國的海濱物業長期被市場認為可遇不可求的精品,說明了英國人對生活的要求。最新一個研究顯示,如果你的物業附帶有釣魚權的話,那你的物業便會立時飆升10%至15%。

11. 運動場文化

11. 運動場文化

最後的一個提升物業價值的因素也屬於很易理解的種類,就是如果物業靠近體育場館,也會對你出售房產時的價值產生巨大影響。像是Wimbledon、Twickenham、 Wembley、Ascot、Sandown Park及Stratford等地區的樓價可以比鄰近的行政區高出10%,原因就正正是它們附近擁有著名的運動場或賽馬場。

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