【美國置業】美國買樓有甚麼選擇？4大類的房屋物業類型你要知

這種房屋類型相信香港人最能理解，因為我們在香港所住的房屋類型就是公寓（Apartments）。大部分人都會選擇這個類型，因為價錢上大概是其他房型的一半，入伙就可以即住，又可以透過出租獲利。在美國加州這個樓價急升的地方，不少人都負擔不起其他類型的房子，所以不論華人還是在地的美國人大多都會選擇這個「不用煩」的房型去買、去租，和投資。

除了價錢之外，大部分的公寓配套都非常好，類近香港的會所，有洗衣房、冷／暖氣機、健身房、游泳池、停車場，以前讀書的時候我也住過很便宜的公寓，配套依然一樣不少，連燒烤場都有。屋內有甚麼問題都可以找管理公司，屋外環境、衛生、綠化、路面均由管理公司負責。有些公寓水、電、垃圾、管理費全包，也有甚麼都不包的，每個公寓各有不同。不過，如果怕吵鬧聲就不太適合你了，因為隔音不會特別好，樓上有人走過都知道。而且，對入住人數和能否養寵物都比較嚴格。最大問題是，公寓的管理公司很多時候都找不到人，大概是美國人做事太慵懶了。

Condo的全寫是Condominium，跟公寓最大分別就是每層伙數比較少，沒有公寓般密集，也是我們所說的低密度住宅。可是，同樣跟旁邊的鄰居相連，免不了嘈吵的環境；另外還要繳交HOA（Homeowners Association）費用，你可以理解成業主委員會的管理費用，房子外觀要是修緝或者翻新，管理公司都會負責任；不過如果是內部的熱水爐或是空調壞掉，可能就要貴客自理，一切以合理為依據。模式和配套跟公寓都大抵相似，對入住人數和能否養寵物都比較嚴格。這種住宅通常出現在高密度的城市地區，所以交通會比較方便，相對投資價值亦比較高。也因為價格較貴，鄰居的質素也相對比較好。

就像其名字一樣，這種房子雖是單棟，一般都有兩、三層，可是牆壁還是會與鄰居相連，左右兩邊還是會聽到對家的生活雜音，不過少了樓上的腳步聲就已經很好。跟獨立屋（Single Homes）很相似，不過花園的面積會比較小，而外觀你亦「冇Say」：屋子裡面你想怎樣改也可以，可是外觀就必須跟隨管理公司的意願。聽朋友講，有時花園雜草較高，鄰居也會投訴，所以有比較多需要兼顧的部分，同樣需要繳交HOA費用、水、電、垃圾、污水處理。

人們口中常常提到的American Dream就是擁有一個屬於自己的房子，由內到外都由自己決定，想要加建一層就加建、要改屋頂就改屋頂，除了重大改變（如：加建幾層）要入紙市政府申請之外，其他改建隨你喜歡，你擁有全權。不需要跟人共用牆壁，噪音問題也會比較少；整塊地就屬於你一個，前後花園都比較大，有空間之外，私密程度亦較大。不過，亦因為你有全權，屋子有甚麼問題，如：修剪花草、屋子維護、水渠問題，也由你負責。水、電、垃圾、污水處理，每樣都需要自費。有些獨立屋亦有公家游泳池、網球場等，所以部分獨立屋也需要繳交HOA費用，買樓時自己注意。

我最近亦開始了自己的House Hunting，進入買樓程序再跟大家分享。