【美國置業】美國買樓有甚麼選擇?4大類的房屋物業類型你要知

Salena Chung
  • 11 Jul 2022

無論是否移民美國,想在美國買樓置業的話,都要了解多一點,到底美國房地產有哪些類型?Apartment、Condo、Townhouses與Single Homes之間,各自有甚麼優劣比較?

公寓(Apartments):跟香港模式最相似的

公寓(Apartments):跟香港模式最相似

這種房屋類型相信香港人最能理解,因為我們在香港所住的房屋類型就是公寓(Apartments)。大部分人都會選擇這個類型,因為價錢上大概是其他房型的一半,入伙就可以即住,又可以透過出租獲利。在美國加州這個樓價急升的地方,不少人都負擔不起其他類型的房子,所以不論華人還是在地的美國人大多都會選擇這個「不用煩」的房型去買、去租,和投資。

公寓的優點和缺點?

公寓的優點和缺點?

除了價錢之外,大部分的公寓配套都非常好,類近香港的會所,有洗衣房、冷/暖氣機、健身房、游泳池、停車場,以前讀書的時候我也住過很便宜的公寓,配套依然一樣不少,連燒烤場都有。屋內有甚麼問題都可以找管理公司,屋外環境、衛生、綠化、路面均由管理公司負責。有些公寓水、電、垃圾、管理費全包,也有甚麼都不包的,每個公寓各有不同。不過,如果怕吵鬧聲就不太適合你了,因為隔音不會特別好,樓上有人走過都知道。而且,對入住人數和能否養寵物都比較嚴格。最大問題是,公寓的管理公司很多時候都找不到人,大概是美國人做事太慵懶了。

共有式公寓(Condo)

共有式公寓(Condo):低密度住宅

Condo的全寫是Condominium,跟公寓最大分別就是每層伙數比較少,沒有公寓般密集,也是我們所說的低密度住宅。可是,同樣跟旁邊的鄰居相連,免不了嘈吵的環境;另外還要繳交HOA(Homeowners Association)費用,你可以理解成業主委員會的管理費用,房子外觀要是修緝或者翻新,管理公司都會負責任;不過如果是內部的熱水爐或是空調壞掉,可能就要貴客自理,一切以合理為依據。模式和配套跟公寓都大抵相似,對入住人數和能否養寵物都比較嚴格。這種住宅通常出現在高密度的城市地區,所以交通會比較方便,相對投資價值亦比較高。也因為價格較貴,鄰居的質素也相對比較好。

聯排別墅(Townhouses):

聯排別墅(Townhouses):仍是與鄰居相連

就像其名字一樣,這種房子雖是單棟,一般都有兩、三層,可是牆壁還是會與鄰居相連,左右兩邊還是會聽到對家的生活雜音,不過少了樓上的腳步聲就已經很好。跟獨立屋(Single Homes)很相似,不過花園的面積會比較小,而外觀你亦「冇Say」:屋子裡面你想怎樣改也可以,可是外觀就必須跟隨管理公司的意願。聽朋友講,有時花園雜草較高,鄰居也會投訴,所以有比較多需要兼顧的部分,同樣需要繳交HOA費用、水、電、垃圾、污水處理。

獨立屋(Single Homes):

獨立屋(Single Homes):屬於American Dream的家

人們口中常常提到的American Dream就是擁有一個屬於自己的房子,由內到外都由自己決定,想要加建一層就加建、要改屋頂就改屋頂,除了重大改變(如:加建幾層)要入紙市政府申請之外,其他改建隨你喜歡,你擁有全權。不需要跟人共用牆壁,噪音問題也會比較少;整塊地就屬於你一個,前後花園都比較大,有空間之外,私密程度亦較大。不過,亦因為你有全權,屋子有甚麼問題,如:修剪花草、屋子維護、水渠問題,也由你負責。水、電、垃圾、污水處理,每樣都需要自費。有些獨立屋亦有公家游泳池、網球場等,所以部分獨立屋也需要繳交HOA費用,買樓時自己注意。

我最近亦開始了自己的House Hunting,進入買樓程序再跟大家分享。

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