【小紅書人氣店遭逼遷】觀塘地標「紅茶冰室」明天結業！ 60萬月租震驚全城

紅茶冰室坐落於觀塘駿業街56號，該店面積達8,340平方呎，目前租金高達60萬元，正由業主公開招租。

該地段因其高人氣，被眾多內地遊客封為「小紅書名店」。

內地旅客專程來此打卡，享受港式經典美食，如菠蘿油、蛋撻等。

小紅書上更充斥著大量紅茶冰室的推薦帖文，甚至有內地歌手谷婭溦也在小紅書上分享了她光顧紅茶冰室的影片，引發大量關注。
 

結業消息一出，立即引發網民激烈在連登討論。

有網民表示：「紅茶冰室都做不住，還有什麼店能頂得住60萬的租金？」

還有網民質疑：「每日賣多少個常餐才能頂住這樣的租金？」

然而，有網民提醒，該分店實際上佔了三個舖位，主要做午市生意，晚市生意並不旺盛。

「香港夜市真的差得很。」

不過，亦有網民認為可能是業主加租所致。

「這麼旺的舖位，可能有其他人想租呢！」

這場租金風波背後，業主是否在提高租金，成為各界熱議的焦點。

據了解，這個巨型舖位的現任業主是已故舖王鄧成波的家族。

該家族持有觀塘駿業街中海日昇中心多個舖位和12個車位，去年以意向價3.8億元招標放售，較去年減價2000萬。

此番紅茶冰室棄租，是否與業主出售物業有關，令人揣測不已。
 

鄧成波家族近期財政狀況惡化，多個物業被迫出售或接管。

近日，家族以1,380萬元沽出銅鑼灣白沙道「樓上舖」，帳面蝕讓達51%。

此外，其持有的屯門悅品度假酒店也被接管人出售，反映家族面臨巨大的財務壓力。

這些問題的根源在於家族於市場低潮和疫情衝擊下，無法挽救其資產價值，導致頻繁出售資產。

雖然紅茶冰室可能將棄租觀塘店，但他們在其他地區的業務仍在擴展。

據悉，紅茶冰室在旺角豉油街新開了一家分店，月租36萬元，面積約3950平方呎。

這家新店同樣受到內地遊客的熱捧，小紅書上的推薦更是不斷，令該分店經常大排長龍。
 

紅茶冰室之所以能在小紅書上爆紅，除了其地道的港式美食外，還因為價格實惠、口味不錯，特別是菠蘿油、蛋撻、西多士等經典美食，收穫了無數好評。

內地遊客對於這種充滿港式情懷的茶餐廳情有獨鍾，認為紅茶冰室是體驗香港本地文化的絕佳場所。

然而，與內地遊客的熱情相比，香港本地居民對紅茶冰室的評價卻褒貶不一。

不少港人認為紅茶冰室的食物味道一般，價格偏高，店內服務態度也不佳。

有人直言：「紅茶冰室的侍應態度未如理想，光速收碟，服務極差。」

還有網民指出，店內空間狹窄，坐得不舒服，質疑這樣的環境是否真的值得推薦。
 

觀塘樓上舖及甲級商廈市場近期表現低迷，多個單位以大幅折讓價成交。

例如，港貿中心2樓3室於2023年以1,200萬購入，僅一年後以888.9萬沽出，貶值26%。

此外，One Harbour Square頂層天台戶亦以2.1億元出售，較2015年買入價折讓23%。

整體而言，觀塘區的商業物業市場面臨巨大壓力，租金及成交價格均出現大幅下滑，反映出市場需求疲弱及經濟不景氣的影響。
 

其實觀塘紅茶冰室雖面臨可能撤店的風險，但其午餐高峰期仍然顧客盈門。

若能與業主協商降低租金，紅茶冰室的營運前景還有希望的。

兩餸飯王者「權發小廚」最近以月租20萬元進駐觀塘，估計需要每月銷售超過5,000份兩餸飯以覆蓋成本，在這市道擴充可見其信心。

或者兩大人龍店可以組成聯乘，溝埋做瀨尿牛丸可以殺出新血路，分分鐘帶旺整個觀塘飲食業。

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