【移民英國】邊個咁好心介紹你曼城買樓?想去曼城置業買樓的話就不要有太多幻想

Jack Forest
  • 15 Mar 2021

本以為已經有這麼多網絡KOL,拍了這麼多片講了許多,大家應該都已經對在英國置業有一定印象,但我直到今天仍然有人問我有關在曼城買樓的意見。

我思前想後,察覺了一個大家都不願講的秘密,於是好吧,大家避而不談的,每每都是由我來做醜人,即管說一下。

朋友問買曼城地產的意見,我說八個字講完:「避險可以,升值無望。」

曼城買樓的好處,又或者再籠統一點講,在北面買樓的好處,只得一個字「平

曼城買樓的好處,又或者再籠統一點講,在北面買樓的好處,只得一個字「平」。

比起南部城市,英格蘭中部的價格只是二份一甚至是三份一的價錢,入場容易好多,對於不少香港人來說,百多萬都可以找到間屋,拍爛手掌,不似在南部,動輒三四百萬,隨時已經是很多人全副身家。

香港人為甚麼急於要在英國買樓?大家都明白,因為「驚」。英國一向是個開放

香港人為甚麼急於要在英國買樓?大家都明白,因為「驚」。

英國一向是個開放市場,你要買隨時可以,為甚麼偏偏今時今日才急,是因為你怕政府會有相關政策令到你的個人資產會被凍結在境內。

所以買樓的時候,你要明白自己的處境,投資的兩個大忌:跟風、急進。你兩個都中,就不能強求回報。

原因,是市場上和你一樣心態的人不少,於是一時間供求問題,你要買到好貨又價靚的機會自然減低。而因為你急,沒辦法做好研究,沒辦法靜候良機,買貴了也是很自然的事。

如果你當這個買賣是用作資金分散避險,合情合理,但如果同時間不單要

如果你當這個買賣是用作資金分散避險,合情合理,但如果同時間不單要求買到好貨,還期望物業能夠給你帶來升值利潤,就天真。

說回曼城樓,為甚麼我時常講,不應該買來做投資。其實現時曼城給我的感覺,就好像90年代廣東省,不少新樓盤落成香港人會去買。

以投資角度計,這有兩大問題,第一個永遠是供求問題,現時香港人很多都

以投資角度計,這有兩大問題,第一個永遠是供求問題,現時香港人很多都是以投資為目的買樓,很多的樓盤落成,買的人也不少,但真正自住的數目可能沒想像中那麼多。每個人都是買來放租,於是一時間就有機會出現90年代大陸不少地區的景象,就是一座座華麗新穎的屋苑,但入住率卻非常低。這情況下,租金回報會是怎樣你大概可以想像得到。

第二個問題就是有關發展方面,不少樓盤在銷售時都會落力地推銷曼城

第二個問題就是有關發展方面,不少樓盤在銷售時都會落力地推銷曼城的Media City與Salford附近,宣傳時幾乎讓你以為那邊會出現一個新的荷李活那樣。我不質疑曼城城市的規劃打算,但Media City與Salford的發展,要在短時間之內出現荷李活般的成效,基本上就是個童話故事。這種落力推銷未來,你不覺得熟口熟面嗎?甚至數碼港中藥港之類的你還聽得少?

簡單說,英國的國際城市,從來都只得倫敦一個,而倫敦的地理條件上,是不

簡單說,英國的國際城市,從來都只得倫敦一個,而倫敦的地理條件上,是不會出現發展飽和的問題,所以可以預視到,倫敦永遠都是倫敦,即使講發展,我寧願著眼倫敦周邊地區,也不會對中北部地區有甚麼期望。

此外,曼城還有一個致命的弱點希望大家留意,這個致命的弱點並不是不可規避的,只要你小心做研究就可以免於危險,那就是爛尾樓的問題。

英格蘭中北部地價平,發展成本較倫敦低,不少小型發展商都會在這邊嘗

英格蘭中北部地價平,發展成本較倫敦低,不少小型發展商都會在這邊嘗試大展拳腳,他們以賣樓花的形式集資興建,最後因為財政出現問題,大部分的爛尾樓就是由此而來。

相反在南部,因為地價高,需要投資的金額非常大,沒有財力的發展商都不會染指,再加上政府在南部的規管也更為嚴格,所以爛尾的風險就相當之低。

原因,是市場上和你一樣心態的人不少,於是一時間供求問題,你要買到好

總括而言,在中北部買樓不是不可以,但基本概念就是我一開始講的八個字「避險可以,升值無望。」如果你是用來自住,買的時候小心點,盡量避免樓花是個基本,能夠在現場睇樓的話盡量自己去。但千萬不要對這地方抱著有如香港炒樓盤的期望,想用中北部的樓來賺錢,「餓死你都有份」。

看完文章不知會否有人話我係潑冷水,不過唔啱聽無所謂,我純粹講事實,英國買樓其實都係避險為主,唔好FF太多,咁先係保護自己的最好方法。

最後講多句,我唔係做地產,無幫人賣樓睇樓,想買樓既我比唔到折你,無乜事都唔好搵我。

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