【移民英國】邊個咁好心介紹你曼城買樓？想去曼城置業買樓的話就不要有太多幻想

曼城買樓的好處，又或者再籠統一點講，在北面買樓的好處，只得一個字「平」。

比起南部城市，英格蘭中部的價格只是二份一甚至是三份一的價錢，入場容易好多，對於不少香港人來說，百多萬都可以找到間屋，拍爛手掌，不似在南部，動輒三四百萬，隨時已經是很多人全副身家。

香港人為甚麼急於要在英國買樓？大家都明白，因為「驚」。

英國一向是個開放市場，你要買隨時可以，為甚麼偏偏今時今日才急，是因為你怕政府會有相關政策令到你的個人資產會被凍結在境內。

所以買樓的時候，你要明白自己的處境，投資的兩個大忌：跟風、急進。你兩個都中，就不能強求回報。

原因，是市場上和你一樣心態的人不少，於是一時間供求問題，你要買到好貨又價靚的機會自然減低。而因為你急，沒辦法做好研究，沒辦法靜候良機，買貴了也是很自然的事。

如果你當這個買賣是用作資金分散避險，合情合理，但如果同時間不單要求買到好貨，還期望物業能夠給你帶來升值利潤，就天真。

說回曼城樓，為甚麼我時常講，不應該買來做投資。其實現時曼城給我的感覺，就好像90年代廣東省，不少新樓盤落成香港人會去買。

以投資角度計，這有兩大問題，第一個永遠是供求問題，現時香港人很多都是以投資為目的買樓，很多的樓盤落成，買的人也不少，但真正自住的數目可能沒想像中那麼多。每個人都是買來放租，於是一時間就有機會出現90年代大陸不少地區的景象，就是一座座華麗新穎的屋苑，但入住率卻非常低。這情況下，租金回報會是怎樣你大概可以想像得到。

第二個問題就是有關發展方面，不少樓盤在銷售時都會落力地推銷曼城的Media City與Salford附近，宣傳時幾乎讓你以為那邊會出現一個新的荷李活那樣。我不質疑曼城城市的規劃打算，但Media City與Salford的發展，要在短時間之內出現荷李活般的成效，基本上就是個童話故事。這種落力推銷未來，你不覺得熟口熟面嗎？甚至數碼港中藥港之類的你還聽得少？

簡單說，英國的國際城市，從來都只得倫敦一個，而倫敦的地理條件上，是不會出現發展飽和的問題，所以可以預視到，倫敦永遠都是倫敦，即使講發展，我寧願著眼倫敦周邊地區，也不會對中北部地區有甚麼期望。

此外，曼城還有一個致命的弱點希望大家留意，這個致命的弱點並不是不可規避的，只要你小心做研究就可以免於危險，那就是爛尾樓的問題。

英格蘭中北部地價平，發展成本較倫敦低，不少小型發展商都會在這邊嘗試大展拳腳，他們以賣樓花的形式集資興建，最後因為財政出現問題，大部分的爛尾樓就是由此而來。

相反在南部，因為地價高，需要投資的金額非常大，沒有財力的發展商都不會染指，再加上政府在南部的規管也更為嚴格，所以爛尾的風險就相當之低。

總括而言，在中北部買樓不是不可以，但基本概念就是我一開始講的八個字「避險可以，升值無望。」如果你是用來自住，買的時候小心點，盡量避免樓花是個基本，能夠在現場睇樓的話盡量自己去。但千萬不要對這地方抱著有如香港炒樓盤的期望，想用中北部的樓來賺錢，「餓死你都有份」。

看完文章不知會否有人話我係潑冷水，不過唔啱聽無所謂，我純粹講事實，英國買樓其實都係避險為主，唔好FF太多，咁先係保護自己的最好方法。

最後講多句，我唔係做地產，無幫人賣樓睇樓，想買樓既我比唔到折你，無乜事都唔好搵我。

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