後肺炎時代的投資策略 點揀長線及短線的海外物業?

Casper Li
  • 2 Jul 2020

投資的一大重點,就是「不要將所有雞蛋放在同一個籃子裏」,除了投資股票,海外物業是另一選擇。今次我們邀來FMI至匯投資執行董事及合夥人Nicky So,教教大家疫情下要將雞蛋放到哪裡。

海外物業投資移民

疫情發生後,海外物業投資市場有甚麼改變?

「很多人以為在疫情期間,海外物業銷售會沒甚麼成交,很慘淡很靜。事實又不是,反而在這時期很多買家更有興趣投資,可能是多了時間,對投資的慾望大了。加上在疫情期間,發展商會提供更多優惠及折扣,吸引更多買家,促成生意成交。即使大家看淡,但也維持一定的成交量。而在疫症之前,很多投資海外物業的買家都有個想法,就是要去睇樓, 可能在香港睇慣了,但很多買家現在都習慣不去實地睇樓,一來封關去不到,二來大家漸漸接受不用自己親身去看,現在透過視像影片或現場正播的畫面,已經讓用家知道自己喜歡與否,然後下決定。在顧客而言,這是非常大的習慣改變,我相信這會成為日後的新趨勢。」

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哪個國家的物業最受香港人歡迎?

「多年來,香港人特別鐘情英國、日本及泰國的海外物業,原因跟他們的旅遊習慣有直接影響。香港曾是英國的殖民地,很多客人自己,甚至是他們的子女都在當地讀書,對英國較了解熟悉,當中或許也有一種情意結。而日本及泰國,則是港人的熱門旅遊地點,香港人經常到這兩個國家旅行,去得多自然喜歡,也自然想在當地置業。」

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短線投資可考慮哪個國家的物業?

「長線與短線投資,在我會這樣定義,持有五年或以上的就算長線,反之五年內出售就是短線。短線投資的話,我會推介英國倫敦的物業,因為當地樓價每年的上升速度都很犀利,可能持有一、兩年已可賺錢,而且倫敦沒有香港的『辣招』,三年內賣出要交稅,也不用繳額外的稅項。加上物業很快便可租出或賣出,所以特別適合短線投資。而且英鎊近來兌換港幣非常便宜,令大家覺得很抵買。」

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長線投資可考慮哪個國家的物業?

「長線的話,我推介日本大阪及泰國曼谷。雖然日本也有增值稅,就像香港的辣招,但日本人口多,租務及成交都活躍,每年樓價升幅可能有5%,所以需要長一點的時間才有較可觀的升幅。而我選大阪而不是東京,是因為東京的樓價已經很貴,你持有東京物業絕對沒問題,但租金回報率其實跟香港的差不多,那買香港樓也可以,這是最重要的原因。而大阪的樓價水平是東京的一半,但租金卻跟東京的非常接近,所以租金回報率較高,可以有五至六厘,而香港一般只有兩厘至三厘,高近一倍。而泰國值得投資的原因,是入場門檻較低,因為泰國仍算是發展中國家,樓價水平相對較低。以曼谷為例,其實50萬港紙已經可以買到一個單位。而租金回報一般有四至五厘,算是不錯。對很多客人來說,他們不是想賺大錢,而是希望有穩定的租金收入。」

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除了租金及物業升值,投資海外物業還有甚麼優點?

「以前的客人很實在,主要看數字及回報,但自去年香港的社會運動開始,很多人考慮在其他國家有另一個居所,假如香港日後出甚麼突發事情,他們在其他地方都會有一間『安全屋』,這對他們來說非常重要,不一定是移民,可以是移居。另一樣優點是資產分配,可能客人在香港已持有幾個物業,對於香港將來經濟是否持續繁榮,他們可能有不同的看法,所以有人會變賣香港部分物業,將資金放去其他國家,讓自己play safe。」

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投資海外物業有甚麼細節及事項要特別注意?

「有很多人都忽略了稅項,因為各處鄉村各處例。而大家首要特別注意的,是你究竟喜不喜歡那個國家的物業。首次買海外物業,最好選一個你喜歡又熟悉的城市。與其買一個陌生的城市令你擔驚受怕,不如揀一個你了解又鍾意的城市,我覺得心靈上舒服反而最重要。」


( 以上評論為作者及被訪者的個人意見,並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險,價格可升可跌甚至變成毫無價值。投資者在作出任何投資決定前,應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。)

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