【美國移民投資】美國買樓咁多樓點揀先啱?5個置業前的問題解答

Salena Chung
  • 18 Jul 2022

美國地大物博,就連樓宇種類亦有多種,有時並非預算問題,你亦需要選你所需:未必昂貴就必定適合自己。那麼,人生路不熟是不是就要被律師「劏到一頸血」呢?答案是不,以下就容許我為你略略地介紹一下。

地產代理“Chur”到爆,想睇樓又不想被煩擾點算好?

地產代理「Chur」到爆,想睇樓又不想被煩擾點算好?

在我最初到埗的時候,因為不懂有關買樓的步驟,所以我有特別認識一些本土的地產代理。結果是我還沒有坐暖屁股,那位女士就不斷游說我盡快看樓,煩到我好好放鬆的心情都沒有了。是不是一定要有地產代理陪同看樓呢?其實美國有很多很方便的應用程式如:Zillow、Redfin等,只要輸入你理想區域的郵政編號,放賣的樓盤一目了然!大部分的樓盤都有開放予公眾參觀,看中了就在應用程式當中預約時間就可以,不用再怕密集式看樓,自己慢慢睇又得!

房屋成交紀錄哪裡找?

房屋成交紀錄哪裡找?

剛剛提到的應用程式資料異常豐富,由房屋成交紀錄、估價、建築年份、幾房幾廁、配套、照片、內外呎數、管理費一應俱全,連就近房屋附近的成交紀錄都有,透明度非常高,買平定買貴你一定會知道!最重要的是,房屋在甚麼時候開始被放售、有幾多個人瀏覽過該頁面、甚至乎是收藏在自己的清單之中你都可以看得到,層樓搶不搶手,屈指一算大概知。

聽講美國又加息,樓價會跌吧?

聽講美國又加息,樓價會跌吧?

理論上是沒錯的。可是大家不能忽略的是,需求遠比供給多,而美國人起樓的速度非常緩慢,要追得到需求,應該在短期內不會實現。然後,美國貸款並非浮動利率,在固定利率底下,恐懼性拋售這個情況很難發生。而且,當你認為這刻的利息高昂,可以等到跌息再買,那就是另一個錯誤觀念了:就算你現在買的時候很高利息,稍後跌息你仍能重做貸款,換成比現在更低的利率。

美國樓價貴嗎?聽講地稅非常高昂?

美國樓價貴嗎?聽講地稅非常高昂?

美國加州的樓價這兩年升幅大約有20%之多,可是遠比起香港還是非常特惠。大多數的單棟房子(Single homes)都是大概100萬美金左右,已經有前有後(花園),呎數亦在1,300-2,000呎之間。每年地稅就是成交價的1%,然後每個城鎮也有不一樣的稅收,最後總和大約是1.1-1.2%。我在地的朋友會建議大家先買舊一點的房子:樓價低一點,每年地稅就低一點;然後再裝修成自己喜歡的模樣。雖然說會比較麻煩一點,可是小數怕長計,這樣會比較節省成本。可是如果你怕煩,用錢解決到的問題便不是問題了。

美國房子可以大致分為四大類

美國房屋四大類

美國,房子可以大致分為四大類:公寓(Apartments)、共有式公寓(Condos)、聯排別墅(Townhouses)、獨立屋(Single Homes)。當然,要再細分會有更多種類,在這邊先不多說,就留待下個篇幅再講。那麼雜費有何不同?除了剛剛提到的地稅,還有管理費,除了獨立屋之外,以上全部的房產類型都需要交管理費,而管理費所包含的內容亦各各不同,有些會包水費、包清倒垃圾的費用,有些甚麼都不包!想知更多,就要看:美國買樓有甚麼選擇?4大類的房屋物業類型你要知

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