【美國移民投資】美國買樓咁多樓點揀先啱？5個置業前的問題解答

在我最初到埗的時候，因為不懂有關買樓的步驟，所以我有特別認識一些本土的地產代理。結果是我還沒有坐暖屁股，那位女士就不斷游說我盡快看樓，煩到我好好放鬆的心情都沒有了。是不是一定要有地產代理陪同看樓呢？其實美國有很多很方便的應用程式如：Zillow、Redfin等，只要輸入你理想區域的郵政編號，放賣的樓盤一目了然！大部分的樓盤都有開放予公眾參觀，看中了就在應用程式當中預約時間就可以，不用再怕密集式看樓，自己慢慢睇又得！

剛剛提到的應用程式資料異常豐富，由房屋成交紀錄、估價、建築年份、幾房幾廁、配套、照片、內外呎數、管理費一應俱全，連就近房屋附近的成交紀錄都有，透明度非常高，買平定買貴你一定會知道！最重要的是，房屋在甚麼時候開始被放售、有幾多個人瀏覽過該頁面、甚至乎是收藏在自己的清單之中你都可以看得到，層樓搶不搶手，屈指一算大概知。

理論上是沒錯的。可是大家不能忽略的是，需求遠比供給多，而美國人起樓的速度非常緩慢，要追得到需求，應該在短期內不會實現。然後，美國貸款並非浮動利率，在固定利率底下，恐懼性拋售這個情況很難發生。而且，當你認為這刻的利息高昂，可以等到跌息再買，那就是另一個錯誤觀念了：就算你現在買的時候很高利息，稍後跌息你仍能重做貸款，換成比現在更低的利率。

美國加州的樓價這兩年升幅大約有20%之多，可是遠比起香港還是非常特惠。大多數的單棟房子（Single homes）都是大概100萬美金左右，已經有前有後（花園），呎數亦在1,300-2,000呎之間。每年地稅就是成交價的1%，然後每個城鎮也有不一樣的稅收，最後總和大約是1.1-1.2%。我在地的朋友會建議大家先買舊一點的房子：樓價低一點，每年地稅就低一點；然後再裝修成自己喜歡的模樣。雖然說會比較麻煩一點，可是小數怕長計，這樣會比較節省成本。可是如果你怕煩，用錢解決到的問題便不是問題了。

美國，房子可以大致分為四大類：公寓（Apartments）、共有式公寓（Condos）、聯排別墅（Townhouses）、獨立屋（Single Homes）。當然，要再細分會有更多種類，在這邊先不多說，就留待下個篇幅再講。那麼雜費有何不同？除了剛剛提到的地稅，還有管理費，除了獨立屋之外，以上全部的房產類型都需要交管理費，而管理費所包含的內容亦各各不同，有些會包水費、包清倒垃圾的費用，有些甚麼都不包！想知更多，就要看：美國買樓有甚麼選擇？4大類的房屋物業類型你要知