紳士大哥︱錯愛英國樓（上）

雖則淡友唱樓市會有下調，但論調講足十年，樓市就升足十年，縱觀全球趨勢，由香港開始然後到悉尼、倫敦等地方，一眾國際大城市的房價樓價都像是坐了火箭似的在上升。

如此大環境下，不少人都會覺得，在英國買樓投資一定無衰啦﹗純粹講大市的話，英國樓最明確的風險在於早前通過了脫歐公投，兩年過後到時會不會有調整？大家相信都已經有早有打算，我也不打算跟大家財經透視。想講的，反而是一種香港人過於理想化的普遍信念，竟然有機會讓你狠狠的仆到直。

在經歷過英治時期的你我，對於英國都有一種莫名其妙的歸屬感。英國文化中處處顯露文明理性，秉公持平的印象深入人心。不少人也許都像我一樣，只要聽到牌子產品是源自英國，多少就已經有了信心。

英國樓也一樣，買的時候，你會想，英國佬有文化，起樓肯定不會有強國式的豆腐渣，樓宇質素一定有保障吧。我直接告訴你，這誤會一點不美麗，而是錯得離譜。

先熱一下身，講小問題。我在香港和英國都有不少睇樓置業經驗，英國樓的裝修造工，要和香港相比較的話，差得可是相當之遠。香港的裝修師傅或者真是工多藝熟，又或者香港客人特別挑剔，屋子裡的裝修在細節上呈現的品質，一般來說會明顯優於英國的裝修工人。

然而這些算不算得上重要？我覺得不過小事，因為以同一個價錢，你在英國買到大幾倍的地方，你心裡已經舒服了，天花不能滑得像塊鏡、牆角有些許不夠直、玻璃膠黏得不夠準，粗少少的裝修，根本走不進你的眼睛。又甚至，你買樓，本來就不是給自己住，只不過租給某位過來讀書的亞洲學生，只要整整齊齊就無投訴啦。

這樣想沒錯，因為真正要發生的問題，可以遠遠巨大過裝修做得唔夠好。

英國有沒有豆腐渣樓？我敢說，有，而且不少。不過所謂的豆腐渣樓，和強國的豆腐渣成因卻不一樣。強國豆腐渣樓的出現，怪的是黑心發展商要賺到盡，連發泡膠都可以當石屎。

而英國的豆腐渣，說是一開始立壞心腸所致有點苛刻，但是純因為發展商貪錢所致則無鬧錯人。簡單要解釋原因，就四個字「力有不逮」。

正如文章開始所述，英國樓市在近年經歷著類似香港般的持續升幅。政府剛剛公布的數字看，八月份的英國平均樓價就比去年同期升了5%。外來投資者的資金持續流入，和英國就業人數保持上升，都令英國的樓宇一直處於供不應求的情況。

要滿足市場，前首相卡梅倫2015年時說到每年需要建造多達20萬間屋來應付本地人的住屋需要，這數字可不算少。

英國本地新樓盤推出的時候，很多時都是由發展商自己安排銷售而不求於代理商，如果你有試過計劃在英國置業，也許都會經歷過樓盤推出時，見到有心儀的單位或是房子，想要和發展商多作瞭解，電郵電話都用齊，對方卻顯得愛理不理。

這並非因為對方歧視外來的投資者，而是他們根本應接不暇。你問多兩問，兩三日後便會發現想要的目標已經售出。

從這一事例，你便會明白到，英國的樓市之熾熱，甚至乎不亞於香港。尤其是一些熱門地區，例如倫敦市內，又或是各大名校旁邊的屋宇，情況尤其誇張。

樓市熾熱，而英國的土地又不似香港般短缺，帶來了地產發展商瘋狂建屋的情況。可以想像，只要建好一間屋就立即有人買。有生意，唔通唔做？有錢，唔通唔搵？