2019十大最難買樓的城市,香港位列第一位而且遠遠拋離對手!

Esquire HK - Park Chan
  • 11 Feb 2019

香港買樓難,根本已經是「Old news is so exciting!」,但根據最新調查發現,要數全球最難以負擔的城市,香港仍然是最難買樓的城市,而且拋離第二位對手幾條街,更與新加坡無得比!到底,香港有幾離譜?看看分數排名,你就會明白!

全球最難負擔的城市

全球最難負擔的十大城市誰屬?


15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey
這個調查,在全球309個城市的樓價市場之中,以樓價中位數除以居民家庭收入中位數得出的點數來作出排名,基本上如果是3分或以下的是「輕易負擔」,3.1分到4分是「適當的負擔」,4.1分至5分是「難以負擔」,5.1分以上是「嚴重超出負擔」。

美國買樓竟然最輕鬆?

美國買樓竟然最輕鬆?

先來說說全球最輕鬆買樓的國家,調查之中有不少的樓房市場都屬於美國,而美國單是「輕易負擔」的市場達到56個,而「適當的負擔」的市場也多達70個!在188個美國市場當中都已經佔了六成七!當然,大家都會說,美國地方太大,不少中部城市可能根本樓價多平你也不想去買去住。

新加坡高處不算高!

新加坡高處不算高!

然而,我們找來最有比較價值的新加坡吧,新加坡的分數,也只是落在4.6分,即是「難以負擔」的分數,是的,新加坡買樓也不算容易,不過,高處根本未算高,與十大有一大段距離!

第十位 美國三藩市 8.8分

第十位 美國三藩市 8.8分

來看看第十位的城市,雖然美國有極多「輕易負擔」的市場,但高生活成本的城市也不少,三藩市當然上榜,達到8.8分!看吧,單單是第十位,已經超出「嚴重超出負擔」的位置!

第九位 紐西蘭奧克蘭 9分

第九位 紐西蘭奧克蘭 9分

奧克蘭樓價屬紐西蘭全國最貴城市之一,去年奧克蘭20大樓價最高的街區,排首位是Glen Innes街區,約119.1萬紐幣(約 676萬港元)左右!但是奧克蘭仍然有平均樓價約46.8萬紐元(約254萬港元)的Grafton,距離市中心少於20公里,證明至少有選擇!

第八位 紐西蘭陶朗加 9.1分

第八位 紐西蘭陶朗加 9.1分

陶朗加市是紐西蘭第六大市區,總市區人口超過12萬人,而樓價去年大幅上升,隨時達到30%到40%的升幅,當然,炒風之瘋狂原因,你懂的。

第七位 美國洛杉磯 9.2分

第七位 美國洛杉磯 9.2分

洛杉磯一向是有錢人住的天堂,樓價高是當然的了,其樓價去年亦創出新高,洛杉磯的樓價中位數為58.5萬美元(約459萬港元),比2017年升多了6.6%,但是看起來,相對香港的數字也是很輕鬆呀!

第六位 美國聖荷西 9.4分

第六位 美國聖荷西 9.4分

聖荷西不是甚麼旅行勝地,可能不是大家熟悉的地方,但卻是美國第二位最難以負擔的地方!去年一個最有趣的說法就是,聖荷西的樓價曾經可以用平均每小時上升接近100元的速度上升!

第五位 美國聖塔克魯茲 9.6分

第五位 美國聖塔克魯茲 9.6分

聖塔克魯茲同樣是位於加州,是太平洋岸邊的一個海灘城鎮,風景優美,絕對是度假退休的好地方,也成為了這一次調查之中,全美最難以負擔的城市,不過,這只是全球第五位而已。

第四位 澳洲墨爾本 9.7分

第四位 澳洲墨爾本 9.7分

雖然去年墨爾本的樓價不振,今年更有機會再跌多6%,不過墨爾本仍然是全球最難以負擔的第四位城市!

第三位 澳洲悉尼 11.7分

第三位 澳洲悉尼 11.7分

澳洲悉尼本來就是人口密集的大城市,樓價貴也是必然,再加上極多有錢的移民(你懂的),樓價再進一步推高是肯定的,來到第三位難以負擔的城市,分數也突破雙位數,已經遠超於本來5.1分以上「嚴重超出負擔」的水平!

第二位 加拿大溫哥華 12.6分

第二位 加拿大溫哥華 12.6分

溫哥華極多華人聚集,不知道是否樓價屢創新高的原因了,來到了全球第二高的位置,其實也不令人意外啦!

第一位 我們的「家」香港 20.9分

第一位 我們的「家」香港 20.9分

望著這一個分數,20.9分,我們也只能夠苦笑,明明是我們的「家」,但有多少人可以負擔得起一個合理尺寸的「家」?這一個分數比起第二位的溫哥華,絕對是大幅超越,而對比起第十位的三藩市,三藩市算得上甚麼?

再拿同樣是亞洲,同樣是差不多人口、城市大小的新加坡比一比,新加坡只是4.6分而已,為甚麼分別會如此之大?人生呀!

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