【居屋2024】申請懶人包！申請時間+五大新發展項目地點及價錢分析

五個新發展項目單位分別位於啟德、觀塘、油塘、屯門及東涌，售價介乎143萬元至467萬元，平均售價大約為270萬元，而平均呎價介乎5980至9230元。

若以綠表最高可做九成半按揭計算，首期只需7.15萬元。

雖然樓價較上期居屋發售時進一步下滑，但今期居屋售價與上期相比差距不大，因為今期居屋折扣為7折，幅度較上期的62折少。

舉例而言，上期啟德啟悅苑平均呎價為9,390元，而今期的啟德啟盈苑平均呎價為9,230元，兩者相差不大。

房委會將於今年第四季進行攪珠，並在2025年第二季開始揀樓程序。首批預計於2025年3月交樓的是位於觀塘的安柏苑，而其他項目的交樓日期則分別為2026年至2028年​。

去年《施政報告》提出「家有初生優先選樓計劃」，凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後，便可優先揀樓。此措施將在居屋2024實施，連同「家有長者優先選樓計劃」，總計有近2900個單位用於優先編配。

符合以下綠表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
• 年齡：在申請截止日期當日已年滿 18 歲。
• 為房委會公屋住戶。
• 房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶。
• 持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶。
• 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
• 擁有物業限制：在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。

符合以下白表資格要求的申請者，可申請購買居屋單位：
• 年齡：申請截止日期當日已年滿 18 歲。
• 居港年期規定： 在香港居住滿 7 年。
• 私營房屋住戶
• 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
• 「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
• 擁有物業限制：由申請截止日期之前的 24 個月起計，直至簽署買賣協議購買居屋單位時，申請者及其家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港私人住宅的任何權益。

房委因應本港樓市發展，將白表申請人的入息及資產限額下調。

居屋的家庭建議入息上限由6.2萬減至6萬元，而資產限額則由147萬下降至123萬元，下調幅度分別為3.2%及16.3%。至於白表一人申請者，入息及資產限額亦相應下調，減至分別為3萬元及61.5萬元。

五個居屋項目的預期關鍵日期有較大差別，其中最快可入伙的是觀塘安柏苑，預期2025年3月31即可交樓，其餘依序是東涌裕興苑（2026年4月30日）、啟德啟盈苑（2026年10月31日）、屯門兆湖苑（2027年4月30日），最遲是油塘高曦苑（2028年2月29日）。

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