迎接後疫情時代打算置業買樓?年輕首置買家有甚麼值得留意的地方?

Esquire HK - Park Chan
  • 15 Jun 2021

2021年樓價回復熾熱,從新樓市場以至二手居屋市場都屢破呎價新高,在迎接後疫情時代的當下?是否考慮置業買樓的時機?又如果想在當前形勢下成為首置買家,有甚麼需要留意的地方?

疫情時代是買樓時機?

疫情時代是買樓時機?

猶記得SARS樓價大跌,不少於當時有置業的朋友,已經大賺特賺了,因此不少人都說,如果有下一次SARS,必定買樓!不過,經歷一整個2020年,COVID-19到今日仍然處於肆虐階段,香港市民想食餐飯都難,但樓價有大幅回調嗎?

疫情影響已經消化?樓市回升?

疫情影響已經消化?樓市回升?

的確,受疫情影響,上年新樓賣得更謹慎,二手樓市亦有所下跌,但卻沒有預期中的大跌。反映二手私人住宅樓價的中原城市領先指數CCL從2020年8月中約177.5左右的低位,踏進2021年更開始走勢反覆向上,直到2021年6月中,已經到達185.68的高位。2021年的樓市信心似乎已經走出最低谷,根據市場的反應,睇樓客不絕,甚至出現搶價爭盤的情況。

當然,要講樓市已經完全回升至疫情前高位仍是言之尚早,疫情未過,失業

當然,要講樓市已經完全回升至疫情前高位仍是言之尚早,疫情未過,失業率仍然處於高位,加上不同的社會、政治環境影響,對於不少市民而言,仍然有信心危機。如果未做好買樓的部罯及準備,就因擔心樓價大升,而貿然入市,可能會最後因資金或按按揭問題而撻訂收場。所以小心為上。

移民潮更多移民盤湧現?

移民潮更多移民盤湧現?

雖說移民潮湧現,樓市出現不少所謂的「移民盤」,但市場所見,價格比較吸引的「筍價移民盤」,劈價程度較高的,都多為大呎數。過千萬樓盤,對於一眾年輕首置買家未必是可以揀的選擇,特別是希望承造高成數按揭的買家,所以要揀「筍盤」、「劈價盤」,都不算太過容易。

現在是年輕一代上車時機?

現在是年輕一代上車時機?

姜濤有心為本地樂壇出一分力,更有志留守香港希望香港樂壇重返亞洲頂峰,志氣極高,而他也希望可以在港置業。作為年輕人,如果仍然會在香港留守拼搏,始終都可能需要面對抉擇是否買樓的問題。

而2021年,已經踏進迎接後疫情的時代,大家都預期未來一兩年疫情過去,經

而2021年,已經踏進迎接後疫情的時代,大家都預期未來一兩年疫情過去,經濟將會慢慢回復,雖然市場未認為樓市會大升,因為仍然有大量對香港未來的信心危機的問題,但至少是維持平穩,甚至有上升趨勢,而年輕人若然覺得如今正是買樓的時機,打算成為首置買家,又應有甚麼準備及值得留意的地方?

過去一年,不少人的收入大受影響,有人減薪有人no pay leave,你就更加要計清

打算置業前的準備-計算入息是否過到壓力測試

過去一年,不少人的收入大受影響,有人減薪有人no pay leave,你就更加要計清楚固定入息是否可以通過銀行的壓力測試,有銀行會因應無薪假等情況而對入息計法有所限制,特別是借高成數按揭的時候!如果你的收入並非固定月薪,那你就最好預早收集好過去半年甚至一年的收入證明,包括糧單、戶口紀錄以至稅單,如此才可以更順利去申請按揭。

因此在置業前,不妨向銀行了解自己收入可承受甚麼樓價範圍的壓力測試,如此搵睇會比較有目標。

打算置業前的準備-了解高成數按揭的限制

打算置業前的準備-了解高成數按揭的限制

如今各位首置買家都可以用俗稱「林鄭Plan」的新按保計劃買樓,只適用於已落成住宅物業,800萬元或以下的樓宇都可以做到最高90%按揭,而樓價1,000萬以內最高可承造80%按揭;而想承造高成數按揭只適用於「已落成住宅物業」,如果買樓花就要採用建築期方式付款,才可選用「林鄭plan」!

而記住,「林鄭Plan」一樣要通過壓測,非固定收入人士,想申請90%按揭的話,銀行及HKMC更只會考慮底薪或固定收入,如此可能會令大家失預算,因此,在買樓或簽臨約前,要先了解高成數按揭的限制,否則不能上會,或者突然要撲水去付首期,一成首期可以差好遠!

想借足按揭,你的信貸紀錄是否良好也是一個決定性因素,例如有沒有不

打算置業前的準備-提早查閱信貸報告

想借足按揭,你的信貸紀錄是否良好也是一個決定性因素,例如有沒有不良借貸還款紀錄?是否仍然有負債?不限於向銀行、財務機構借錢,又或者其他按揭或擔保,甚至乎是乎仍然在每月供車?這些支出都可以大大影響你的借款能力,從而降低銀行批出的按揭額度,嚴重不達標的話,銀行更有權不接受申請,早於申請按之前就提早查閱信貸報告,正式買樓申請按揭時就更有把握。

打算置業前的準備-比較不同銀行的息率

打算置業前的準備-比較不同銀行的息率

根據金融管理局的數據顯示,目前逾九成業主選用H按計劃,如今不少銀行都約在H+1.3%及0.5-1%現金回贈,不妨細心比較不同銀行,或者以坊間的按揭轉介公司參考。

打算置業前的準備-準備首期以外的開支

打算置業前的準備-準備首期以外的開支

謹記,買樓除了首期之外,更有經紀佣金、印花稅、律師費等,而按揭保險費更隨時高達十幾二萬,隨樓價上升!而且經濟環境未明朗,難保工作環境有變,你又是否有足夠半年或以上支撐生活及供樓的資金呢?作為首置買家,要考慮的事情頗多,千萬不能因擔心追不到市況而貿然入市,否則半生積蓄付出了,卻因未能上會而需要撻訂,就恨錯難返!

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