【中環十一少專欄】樓市走勢下跌 負資產殺到點算好？樓市前景又係點？

而其中一個最多中產中伏的區，首數啟德，這個區供應量過盛之餘，供滿樓比率亦相當低，區內已有多個屋苑入伙滿3年SSD（額外印花稅）期，意味只要有持貨能力弱的買家劈價，或以「即供價」或以下出售樓盤，就會令對區內樓價的影響可以好大。

回看林鄭月娥2019年在《施政報告》推出「林鄭Plan」，宣布放寬按揭保險計劃門檻，讓800萬元以下和1000萬元以下物業分別可借取九成和八成按揭，令部分買家追捧單價夠低的納米盤（售價800萬至1000萬以下的新盤多數是一房、甚或開放式細單位），以去年樓市的表現，跌價一成不足為奇，這班業主可能已經成為負資產一族。

而令啟德雪上加霜的是，啟德世運道興建逾萬個「簡約公屋」單位，有地產代理早前預測今年全港將有約119個全新一手新盤可成為潛在供應，合共將提供約40291個單位，創下自2005年以來年最多，當中啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8592個單位，現在加上「簡約公屋」這個新概念，對啟德業主來說可說是一宗極壞的消息。

負資產是悲劇，無人會開心，全球經濟衰退的這段時間，投資最重要還是持盈保泰，好好思慮一下資產配置問題，到底如何在現金（不同貨幣）、股票、債券、物業之中取得平衡。