肺炎肆虐！英國經濟進入冰河時期？

學校開始因為學生及教師不出勤而陷入停擺，就在3月17日政府出公告說會停收商業稅Business Rate後，商鋪更出現大規模關門潮。現在市面上商店沒幾家在營業，平日人頭湧湧的倫敦街頭也成了《28日後》般冷清蕭條。

最能反映市況的英鎊跌至1對9.4港元的水平，我有朋友在倫敦中心擁有50個物業用以放Air bnb現在全部空置，可想而知環境有幾差。

那我們開始問，接下來會發生甚麼事？

作為香港人，我難免記起2003年沙士時候，香港人得到的最大教訓，不是「洗手、洗手、洗手」，而是「買樓、買樓、買樓」。

跟兩位從事地產行業的當地朋友談過，發現他們原來不知道當年沙士令香港樓價大跌，並在其後迅速反彈，既害慘了不少人，也讓不少人發了達。

即使疫情可以在不久之內受控，但英國整體在下半年的經濟發展肯定不會有多好，是既定事實。樓價、租金等向下的可能性非常之高。

只不過倫敦到底是一個怎樣的城市？其實紐倫港三地之所以無可取代，正是由於其潛在實力，足以讓她們跨越大部份問題。

當年沙士之後，香港可以強勢反彈，作為歐洲的最重要城市，倫敦也有著類似的條件。

這一刻持有物業的人可能會較為擔心，因樓市下調壓力導致他們的資產淨值會有大幅度下降。但除非他們有按揭在身會出現負資產問題，守一陣子相信問題自然會漸漸減退。

相反如果這時候手上有的是現金，相信不少人已經在虎視眈眈準備趁低吸納，如此一來，香港因為有沙士經驗，樓價相信會繼續穩定，但遠在彼邦，倫敦也許正會有新一波機會湧現。

不過需要注意的是，以上估計的反彈在倫敦出現的機會不低，但如換到其他城市，則不一定如此樂觀，大家可以考慮一下。

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