【英國物業投資必睇】英國買樓前務必注意，內行人不會告訴你的小秘密

因為工作關係，我在英國曾協助多家大小發展商在倫敦或南部執行各種廣告宣傳的製作。我留意到一個很明顯的現象，假如一個樓盤項目裡面同時存在單位及屋子的兩種物業，發展商幾乎必定要求將所有宣傳資源投放在單位上面。甚至在某些項目上，我甚至被要求避免提及同一樓盤中有屋子的選擇，必須集中於單位型物業的介紹，而且這並非少見。

理由很簡單，因為這些地區屋子類型的物業往往都供不應求。在英國物業的價格主要是以其房間數目作標準，同一個房間數的單位，價格也許會比屋子便宜一點，但其相差幅度有限。就英國本地市場來說，人們普遍都偏好屋子類型物業，只要負擔得到，人們都想擁有自己一幢的物業。其供應之緊張，即使在未曾推出BNO Visa引來大批港人前已經相當嚴重。

即使同一個樓盤中，屋子類物業的數目不一定少於單位式物業，但屋子售出的速度，卻一定遠快於單位型。

「屋子唔憂賣」的另一個佐證，是賣家在向發展商購買物業時，發展商很多時都能為單位類物業提供折扣優惠，俗稱有價講，但這些優惠卻在賣屋型單位時相當手緊。從事地產行業的朋友告知，近月在倫敦及南部的樓盤，基本上都不會給任何屋子類物業提供折扣，就連平時能做到很好成績的經紀出馬都不例外。

買屋與買單位有沒有需要分對錯？我認為是無意義的，既然兩者都同時作為市場上常見的貨物，那麼就不應該存在「對錯」那麼大的分歧。聽起來像是戴個頭盔，但事實上購買物業這件事每個人動機都不一樣，選擇就取決於個人需要。

如果你是用來自住的，又明明喜歡單位式物業，那你確實沒理由因為外在因素而勉強自己。但假使單純以投資角度來說，撇除租金、管理方面的衡量，基於供求關係，屋子類型物業的升值潛力和空間，在二手市場上就明顯佔據了一個優勢，這個你可以好好考慮。

（以上評論為作者個人意見，並不代表本網站立場。投資者須注意投資涉及風險，價格可升可跌甚至變成毫無價值。投資者在作出任何投資決定前，應詳細閱讀有關之風險披露聲明及相關文件。）