李嘉誠又出手！平價拋售大灣區物業 樓市末日真係嚟緊？

就在樓市清貨成為焦點的同時，另一則消息亦在網絡掀起風波。

據報李氏家族欲放售位於深水灣道79號的豪宅，傳出叫價50至65億港元。雖然李澤鉅隨即澄清消息屬虛構，並非事實，但整件事的發酵速度與市場反應，已足以說明李嘉誠在資產市場的「風向標效應」依然強大。

這場風波的本質，其實是一種潛意識集體焦慮的投射：當首富開賣，樓市是否真的走到盡頭了？

然而，若拉長時間線來看，會發現這場動作並非突然起意。

早於2013年，他已陸續出售南京國金中心、北京盈科中心；2021年又脫手成都南城都匯，並以200億出售上海世紀匯予騰訊及寶龍。2024年，更大規模減持海外基建資產。而今次大灣區四城聯手清貨，只不過是這場十年資產重組中的最後一章。

與其說李嘉誠在「撤退」，不如說他比我們早幾步轉彎。

這一波資產變現，不僅是在應對中國樓市下行壓力，更是回應高利率時代的資金配置挑戰。在成本高企、信貸緊縮的大環境下，持有資產不再等於穩健，反而變成一種風險。對於李嘉誠而言，保留現金流、重新調整資產組合，才是「長命百歲」企業家思維的體現。

他不是看淡中國，而是不抱幻想地看待現實。

更值得一提的是，長實在是次大灣區拋售中，明顯針對香港買家。

這不只是語言與法律制度上的親近，更反映出李嘉誠對資產流動性的敏銳判斷，懂得誰手上還有錢，誰對折讓有反應，誰仍願意向上游走。

當不少港人開始思考「北上置業」是否新常態，李氏家族已經率先搭建好舞台，邀請你來「入場」。

要真正理解李嘉誠的思維，必須超越買樓賣樓的表層。

他的眼光從來不止於一地、一業，而是整體資產的全球配置。

當中國市場進入調整期，他可迅速減少投資；當歐洲基建低估，他則逆市買入。

這種從容轉身、全球部署的能力，正是其商業帝國歷經半世紀仍不倒的關鍵。

他的思路不止於「風險管理」，而是一種「資產進化」。

今時今日，他的投資組合早已從地產橫跨到基建、公用事業、能源、電訊、物流，真正實現「現金為王＋分散配置」。

這次在大灣區的出貨行動，應是盡快套現，為下一場戰役準備好更多子彈。

據德銀與摩根士丹利的2025年中期報告，粵港澳大灣區的二線及以下城市房價預期未來三年內增長率將低於3%，但包括澳洲、加拿大、新加坡等核心城市的不動產回報預測均在6%以上。

若以機構視角衡量，李氏家族此刻的資產流轉，不過是將低效資本重配至風險更可控、回報更清晰的區域，沒有政治色彩，只有現實考量。

在這場結構性洗牌裡，李嘉誠或許已不再親身操盤，但他的策略仍像一條暗河，時時刻刻影響着香港和華人資本世界的方向。

他讓我們看到，真正高明的退出，從來不是在危機中倉皇離場，而是能提早識別趨勢，並悄然換位，永遠站在風的上游。

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